Самоуправство в росреестре г. Донецк, днр

Здравствуйте, ваша ситуация связана с особенностями регистрации прав на недвижимое имущество на территориях, вошедших в состав Российской Федерации. Сотрудник Росреестра в МФЦ г. Донецк правомерно внес ваше имущество в реестр как "нежилое помещение", поскольку в украинском документе купли-продажи оно было обозначено именно так. Отказ вносить уточнение "магазин" обусловлен тем, что Росреестр регистрирует права на объекты недвижимости исходя из их фактического назначения, указанного в правоустанавливающих документах.

Обоснование:

Согласно Федеральному конституционному закону от 04.10.2022 № 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", на территории ДНР признаются и действуют документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе выданные органами государственной власти Украины или удостоверенные нотариусами Украины. Эти документы могут быть представлены для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости до 1 января 2028 года.

Однако, при регистрации права собственности в Росреестре, учитывается назначение объекта, указанное в правоустанавливающих документах. Если в вашем украинском документе купли-продажи объект указан как "нежилое помещение", то именно такое назначение будет внесено в ЕГРН. Уточнение "магазин" является функциональным назначением, которое может быть установлено на основании документов, подтверждающих вид разрешенного использования земельного участка или разрешений на осуществление деятельности.

Возможные варианты действий:

Получение документа, подтверждающего назначение объекта как магазина:

Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города Селидово) с запросом о предоставлении документа, подтверждающего назначение вашего объекта как магазина. Это может быть, например, разрешение на осуществление торговой деятельности, выписка из градостроительного плана земельного участка с указанием вида разрешенного использования, или иной документ, подтверждающий функциональное назначение помещения.

После получения такого документа, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении объекта недвижимости.

Обращение в суд:

Если органы местного самоуправления не смогут предоставить соответствующий документ, или Росреестр откажет во внесении изменений на основании предоставленных документов, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости с указанием его назначения как магазина. В качестве доказательств в суде могут быть представлены:

Украинский документ купли-продажи.

Документы, подтверждающие факт осуществления торговой деятельности в данном помещении (договоры аренды, чеки, вывески и т.д.).

Свидетельские показания.