Об общей двери на лестничной площадке

Здравствуйте

Вы имеете отношение к общей двери как совладелец общего имущества многоквартирного дома. Ответственность за демонтаж двери, если такое решение будет принято, несет управляющая организация или ТСЖ, а также собственники помещений в целом, принимающие решение на общем собрании.

Согласно ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (включая приборы учета тепла, электричества, воды, газа, а также индивидуальные тепловые пункты, насосные станции, бойлерные и иные котельные, являющиеся частью внутридомовых инженерных систем теплоснабжения).

Вы, как собственник (или наниматель) квартиры в данном доме, являетесь одним из совладельцев общего имущества, включая данную дверь. Отсутствие документов, подтверждающих Ваше непосредственное участие в установке двери, не лишает Вас права собственности на долю в общем имуществе. При этом, Вы не будете нести персональную ответственность, если не являетесь инициатором сноса и не препятствуете законному решению.

Подать иск или встречный иск возможно при наличии нарушений Ваших прав. Компенсацию морального вреда(ст.151 ГК РФ) можно взыскать при наличии доказательств противоправных действий.

Вы можете не участвовать в процессе, если Ваши права не затрагиваются напрямую, но решение общего собрания собственников будет для Вас обязательно. В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В ст.46 ЖК РФ указано:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суды, как правило, исходят из того, что все вопросы, касающиеся общего имущества, решаются на общих собраниях собственников. Решения, принятые большинством голосов, обязательны для всех собственников. В случае споров, суды анализируют законность проведения собрания, наличие кворума, правильность оформления протокола и соответствие принятого решения действующему законодательству.

С уважением.

Дмитрий, добрый день. Хотя вы не ставили дверь и у вас нет документов, с точки зрения закона вы являетесь сособственником общего имущества и фактическим пользователем этой перегородки. Госжилинспекция или управляющая компания обычно выписывают предписание всем собственникам квартир в данном «тамбуре».

Если будет наложен штраф за нарушение правил пожарной безопасности (блокировка доступа к щиткам), его могут выписать на обе квартиры.

УК имеет право подать иск в суд «об обязании демонтировать самовольно установленную конструкцию». Истцом обычно выступает УК, а ответчиками — собственники обеих квартир. Суду будет неважно, кто физически устанавливал дверь; важно, кто в данный момент ограничивает доступ к общедомовому имуществу (щиткам).

Встречный иск имеет смысл, только если у вас есть законные требования к УК. В данном случае «встречный иск» о сохранении двери юридически слаб, так как:

1. Установка двери в тамбуре требует согласия 100% собственников дома (так как это уменьшение общего имущества — ст. 36, 40 ЖК РФ).

2. Доступ к электрощиткам должен быть беспрепятственным для сотрудников УК и пожарных.

Перспектив у встречного иска о сохранении двери практически нет.

Подать иск о моральном ущербе на соседей или УК вы можете (право на обращение в суд есть у каждого), но шансов выиграть нет.

Соседи действуют законно: они требуют устранения нарушения правил пожарной безопасности.

УК действует в рамках своих полномочий по содержанию дома.

Защита своих законных прав (требование сноса незаконной двери) не может считаться причинением морального вреда.

Если соседи сами вызвали УК или МЧС для демонтажа, самый разумный вариант для вас — не препятствовать. Если дверь снесут по заявлению соседей силами УК, вы просто останетесь без двери. Если же вы будете игнорировать предписания, вы рискуете получить судебные издержки (оплату госпошлины и работы юристов УК), которые взыщут с вас и соседей солидарно.

Раз вы «не за и не против», лучшая тактика — письменно ответить на предписание УК (если оно придет), что вы не возражаете против демонтажа данной двери силами управляющей компании, так как не являетесь её установщиком. Это снимет с вас обвинения в препятствовании доступу к щиткам.

Если соседи готовы снести её сами — позвольте им это сделать. Это самый быстрый и бесплатный для вас способ закрыть вопрос.