Налогооблажение наследства

Здравствуйте! 

Да, платите. Цена продажи выше кадастровой стоимости? 

С уважением! 

Евгений, добрый день. Для недвижимости, полученной в порядке наследования, минимальный срок владения, после которого продажа не облагается НДФЛ, составляет 3 года. Отсчёт начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Если вы продали квартиру раньше этого срока, вам необходимо уплатить НДФЛ с полученного дохода.

НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой продажи и:

Расходами наследодателя на приобретение квартиры, если есть подтверждающие документы (договор купли-продажи, расписка, платёжные документы). 

Имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, если документы о расходах отсутствуют или сумма расходов меньше вычета. 

Например, если квартира была продана за 5 млн рублей, а наследодатель приобрёл её за 3 млн рублей (есть документы), налог будет рассчитан с 2 млн рублей. Если документов нет, вычет составит 1 млн рублей, и налог — с 4 млн рублей.

Ставка НДФЛ для налоговых резидентов России в 2024 году составляла 13%. С 2025 года введена прогрессивная шкала:

- 13% — если доход от продажи не превышает 2,4 млн рублей;

- 312 тыс. рублей + 15% с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

Если срок владения квартирой меньше 3 лет, необходимо:

1. Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи

2. Уплатить налог до 15 июля того же года.

Декларацию можно подать лично, через МФЦ, по почте или онлайн через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или портал Госуслуг. 

Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми действуют льготные условия: налог можно не платить при соблюдении ряда условий, даже если срок владения меньше 3 лет.

Минимальный срок владения недвижимостью, полученной после унаследования составляет 3 года.

 (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса), 

Поэтому нужно подать декларацию и заплатить налог.