Вопрос о наследстве

Здравствуйте, можно обжаловать в прокуратуру, суд. Нормативную базу сможет подсказать любой юрист на сайте.

Сергей, добрый день. Ваша ситуация, когда нотариус отказывает в принятии наследства из-за отсутствия оригиналов документов на дом и землю, но при этом у вас есть архивные копии и они находятся в процессе регистрации в Росреестре, является достаточно распространенной. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для принятия наследства необходимо подать заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня его открытия (смерти наследодателя) (ст. 1115, ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).

Основная проблема заключается в подтверждении права собственности наследодателя на недвижимое имущество. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство обязан проверить состав наследственного имущества, в том числе наличие зарегистрированных прав на недвижимость (часть 1 статьи 72 Основ законодательства РФ о нотариате).

Ваши действия по получению архивных копий из Роскадастра и отправке документов в МФЦ для постановки на учет в Росреестр являются правильными и направлены на устранение этого пробела.

Если право собственности наследодателя на недвижимость (дом и земля) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Однако само отсутствие регистрации не означает отсутствие права собственности, если оно возникло до введения обязательной государственной регистрации (например, до 1998 года) и подтверждается правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, актом приватизации). В этом случае наследник имеет право обратиться за регистрацией права собственности наследодателя в ЕГРН.

Архивные копии правоустанавливающих документов, выданные и надлежащим образом заверенные уполномоченным органом (в вашем случае, Роскадастром), обладают юридической силой и могут служить доказательством наличия прав на недвижимое имущество. Нотариус должен принимать их во внимание.

Однако, если эти документы ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то для оформления наследства потребуется внести сведения о праве наследодателя в ЕГРН. Ваши действия по подаче документов в МФЦ на постановку на учет в Росреестр как раз направлены на это.

Для успешного вступления в наследство рекомендуем следующий порядок действий:

А) Дождитесь результата из МФЦ/Росреестра.

Это самый важный и первоочередной шаг. Поскольку вы уже направили документы на постановку на учет в Росреестр через МФЦ, необходимо дождаться официального ответа.

осле получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности на имя наследодателя, вам следует повторно обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус уже будет иметь необходимые сведения и, при отсутствии иных препятствий, сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

Если Росреестр откажет в регистрации права собственности наследодателя, необходимо получить письменный отказ. В нем будут указаны причины отказа, что позволит вам определить дальнейшие действия.

Б) Если нотариус, как вы говорите, готовится выдать отказ, обязательно дождитесь его. Отказ должен быть оформлен в виде постановления и содержать мотивы отказа со ссылкой на нормы законодательства (статья 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Этот документ крайне важен, так как он является основанием для дальнейшего судебного обжалования, если потребуется.

В) Действия после получения отказа нотариуса (в зависимости от его причин):

1. Если отказ нотариуса связан с отсутствием регистрации права наследодателя в ЕГРН, а Росреестр уже зарегистрировал это право (или зарегистрирует его в ближайшее время): повторно представьте нотариусу выписку из ЕГРН.

2. Если отказ нотариуса связан с тем, что архивные копии не являются достаточным доказательством права собственности, и Росреестр также отказал в регистрации права наследодателя: Вам придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, либо с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Статья 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность установления судом фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан (например, факта принадлежности правоустанавливающих документов). Также, если право собственности наследодателя не было надлежащим образом оформлено при его жизни, но он фактически владел имуществом, можно просить суд признать право собственности в порядке наследования.

Документы для суда:

Заявление об установлении юридического факта / Исковое заявление о признании права собственности.

Письменный отказ нотариуса в совершении нотариального действия.

Архивные копии правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, приватизации).

Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, браке и т.п.).Свидетельство о смерти наследодателя.

 Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (если применимо, п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Кадастровые документы на объекты (если есть).

Квитанция об оплате государственной пошлины (для заявления об установлении факта она составляет 300 рублей, для иска о признании права собственности размер пошлины будет зависеть от стоимости имущества).

  Судебная практика: Суды регулярно рассматривают дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе фактов владения и пользования недвижимым имуществом, когда отсутствуют или утрачены правоустанавливающие документы. Это позволяет наследникам реализовать свои права, когда нотариус не может выдать свидетельство в бесспорном порядке.

    Вы также имеете право обжаловать отказ нотариуса в суде в порядке, предусмотренном главой 37 ГПК РФ (заявление об обжаловании нотариальных действий или отказа в их совершении). Срок для обжалования составляет десять дней со дня, когда заявителю стало известно об отказе.

Необходимые документы

В целом, вам потребуется собрать следующие документы:

Ваш паспорт.

Свидетельство о смерти наследодателя.

Документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельства о рождении, о браке и т.д.).

Архивные копии документов на дом и землю (договор купли-продажи, документы о приватизации), выданные Роскадастром и заверенные им.

Документы, подтверждающие подачу в МФЦ (например, опись принятых документов).

Письменный отказ нотариуса (после его получения).

Ответ Росреестра по результатам рассмотрения ваших документов (после его получения).

Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (если применимо – квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов за имущество наследодателя, доказательства проживания в доме, проведения ремонта и т.п.).

Квитанция об оплате государственной пошлины (для суда).