Затопление.

НЕт это не так. За ущерб отвечает собственник квартиры. Вам нужно составить акт ущерба и предъявить его собственнику к оплате

Здравствуйте!

Нет, ответственность несет собственник квартиры, а собственник, в свою очередь, уже решает вопросы с квартирантами.

С Уважением!

Здравствуйте! Нет это не так, ответственность за причинение вреда в соответствии с положением статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт, как непосредственно лицо, которое причинило вред, так и собственник. Поэтому направьте обоим лицам претензию в письменной форме о возмещении причинённого вреда. Претензии направьте по почте заказными письмами с описями о вложении. 

В случае не удовлетворения Ваших требований подавайте иск в суд к обоим лицам, то есть к собственнику квартиры и причинителю вреда о взыскании причинённого вреда в солидарном порядке в соответствии с положением статей 309-310, 320-322, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.  К иску приложите акт о заливе составленный с участием УК и заключение специалиста (эксперта) о стоимостью причиненного вреда 

Здравствуйте.

Итак, алгоритм определения ущерба следующий:

1. необходимо вызвать представителей управляющей компании, которые зафиксируют факт затопления По результатам их визита вы должны получить акт, в котором будет отражено время и место аварии, а также описано поврежденное имущество и указан виновник. Данный документ является отправной точкой для успешного решения возникшей ситуации.

2. далее вызываются представитель независимой оценочной компании и виновник залива для более детального установления причиненного ущерба. Минимум за три рабочих дня виновнику залива пишется извещение в которой он приглашается к участию в осмотре (важно сохранять все материалы – чеки, оплаченные квитанции, корешки из почтового отделения и т.д. для возможного судебного разбирательства);

Не рекомендуется проводить ремонтные и иные мероприятия, которые могут скрыть повреждения и дефекты, до того, как их зафиксирует оценщик.

3. затем оценщик проводит осмотр и фотофиксацию повреждений, делает необходимые измерения и составляет акт осмотра помещения (более детальный чем у управляющей компании), которое пострадало в результате залива В акт заносятся: описание помещений, характер повреждений, площадь пострадавших пространств и т.д. На основании этих параметров, в дальнейшем будут производиться все расчеты. С противоположной стороны (со стороны виновника) в данный акт в письменном виде могут быть внесены замечания и дополнения;

4. далее нужно передать оценщику документы, по которым он будет производить требуемые расчеты

5. после этого специалистом, в течение 3-10 рабочих дней (зависит от объема проводимых мероприятий), выполняется оценка ущерба с проведением всех необходимых расчетов;

6. чтобы рассчитать стоимость работ, требуемых для восстановления поврежденных помещений, берутся среднерыночные цены, имеющиеся в указанном регионе. Виды необходимых работ и качество используемых материалов могут быть определены на основании чеков и договоров (если таковые сохранились) или же по факту осмотра пространств и характеру причиненных повреждений;

7. после того, как все работы выполнены, клиент приезжает в центр независимой экспертизы и забирает отчет. В данном документе будет рассчитана рыночная стоимость работ и материалов, которые понадобятся для восстановления жилища. К отчету также прилагаются фотографии, различные документы от оценщика, которым были произведены работы и т.д;

8. имея указанные бумаги на руках, пострадавшая сторона связывается с виновником залива. При отказе второго от добровольного возмещения ущерба, пострадавший обращается в суд для решения спора в установленном судебном порядке;

9. все затраты на оценку, юриста, судебные издержки и т.д. оплачиваются виновной стороной по решению суда.

Кроме всего вышесказанного, отдельно стоит упомянуть и о других моментах. К ним относится тот факт, что после осмотра помещения специалистом (и если вторая сторона была уведомлена надлежащим образом), владельцы апартаментов могут выбирать ремонтную организацию и проводить требуемые работы. Помимо этого, верным решением является проведение в досудебном порядке оценки для фиксации объемов повреждений, расчетов по материалам и т.д. Это будет актуально как для виновной стороны (чтобы у потерпевшего не начали появляться все новые и новые повреждения и дефекты), так и для пострадавшего (чтобы четко была определена сумма и порядок возмещения ущерба).

С уважением

Здравствуйте.

Если вас затопили соседи сверху, которые снимают жилье, то понести фактические расходы все равно должен собственник жилья. А уже она пусть со своими квартирантами разбирается самостоятельно. Вы не обязаны знать, кто именно проживает в квартире соседей, сдается она или нет. Именно собственник несет ответственность за принадлежащее ему имущество.

В соответствии со ст.210 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вызывайте представителя УК для составления акта о заливе. Можете пригласить собственника виновной квартиры и свидетелей. Либо направить копию акта по почте (или вручить документ лично) и предъявить претензию с требованием о возмещении ущерба.

С уважением.