Вопрос по налогу НДФЛ при продаже приватизированной квартиры.

Здравствуйте!

Момент получения вами дохода ИФНС будет определять по дате регистрации перехода права собственности. Поэтому вам важно, чтобы в свидетельстве стояла дата регистрации после 07.07.2018 г.

Об этом говорит Письмо УФНС РФ по г. Москве от 16.09.2010 N 20-14/4/097512@ "О порядке налогообложения НДФЛ дохода от продажи жилого дома".

Так, период нахождения отчуждаемого объекта недвижимости (в том числе жилого дома) в собственности налогоплательщика - прежнего владельца - исчисляется с учетом даты государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости и даты перехода права собственности к новому владельцу, которые отражаются в соответствующих свидетельствах о государственной регистрации права. При этом доход, полученный от продажи отчуждаемого объекта недвижимости, находящегося в собственности налогоплательщика (продавца) менее трех лет, подлежит декларированию и налогообложению в установленном порядке.

Таким образом, ИФНС будет смотреть на даты регистрации вашего права собственности и дату регистрации перехода такого права на вашего покупателя для определения 3-хлетнего срока, истечение которого даст вам возможность не платить НДФЛ с продажи недвижимости.

С уважением,

Если анализировать нормы, то именно такой договор считается заключенным только после гос.регистрации перехода права. одного лишь подписания договора недостаточно.

Поэтому вам лучше обдумать эту ситуацию хорошенько.

С другой стороны, если вы хотите продать именно этой семье, и готовы немного подвинуться в сроках, при условии, что они добавят вам денег, которые компенсируют вам ваш налог.

Можно будет рассчитать налог, исходя из кадастровой стоимости, за минусом 1 млн. руб. и исходя из суммы налога договариваться с покупателями.

Более подробный расчет налога см. в ст. 217.1 НК РФ

сможете уточнить цену продажи? посчитаем вместе ваш налог

это кадастровая стоимость или вы сами по рынку определили? Если есть кадастровая стоимость, ее тоже напишите

Мммммм, не вижу в НК ничего об ином расчете приватизированного жилья.

Итак, расчеты следующие: если продажная цена квартиры больше или равна кад. стоимости, то 13% исчисляются от нее, за вычетом 1 млн. руб.

Если продажная цена ниже кад. стоимости, то кад. стоимость умножаем на 0,7, и из полученной цифры считаем 13%, также за вычетом 1 млн. руб.

Судя по тексту самой Программы "Молодая семья", им важно включиться в программу до достижения 36 лет., и представить все документы по выкупу жилья, ипотеке и пр.

Поэтому, думаю, вам можно подписать документы по договору ранее 05.07.2018 г.,  - это для представления документов покупателем, и  подать на регистрацию уже после 08.07.2018 г. - это для вашей неуплаты НДФЛ

Лучше все процедуры завершить и оформить в течение 1-го календарного месяца. И подписание и регистрацию если вы подаете в течение 30-ти дней - вы уложитесь в разумный срок, и, надеюсь, сможете всех зайцев убить)

Пожалуйста)

Обращайтесь, чем сможем - поможем)

С уважением,

Им обоим больше 35 лет будет? Поскольку средства, предоставляемые по программе  "Молодая семья" , можно направить не только на приобретение квартиры но и: на оплату кредита, который брался на жилье; первоначальный взнос по ипотечному кредиту, у ваших покупателей есть возможность попасть в программу.   

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания, государственной регистрации не подлежит (регистрация отменена с 1 марта 2013 года) , регистрируется только переход права собственности. Это 2 отдельных действия. Для ваших покупателей важна дата  заключения договора, а для Вас - дата перехода прав. 

Про НДФЛ с продажи: если Вы продавали свои доли (1/2)
в квартире и  в договоре купли-продажи
прописано, что каждый из собственников выступает продавцом своей доли, то
имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется
каждому супругу .

Да, Правильно. Разрыв по времени между сделкой и регистрацией обеспечит интересы обеих сторон. Происходит это примерно следующим образом: В день заключения договора, заёмщик (покупатель) подписывает банковские документы, кладет полученные им средства в банковскую ячейку. 

• КПосле регистрации в ЕГРП, эти средства получаете Вы. 

Любые действия у нотариуса достаточны и не требуют дополнений.

Виноват, начало запроса про приватизацию упустил. Но в целом смотрите на проблему в совокупности. У Вас также есть налоговый вычет в 1000000 при продаже на каждого владельца доли в праве. Надо арифметику считать, может все не так плохо. При подаче декларации за год часть сумм должна свернуться. 

С учетом цен на московские квартиры и предоставляемые вычеты как при продаже, так и при приобретении, если таковое было, думаю сделку надо отложить.