09 июл 2018, Артем, Владивосток

Продажа квартиры, приобретенной по ДДУ.

В мае 2012 заключили со строительной компанией договор о долевом участии в строительстве.
Квартира на сумму 2,192 млн, выплатили всю сумму частями до ноября 2012 г. включительно.
В августе 2015 года Застройщик передал нам квартиру по акту приема-передачи жилого помещения.
В кадастровом паспорте дата внесения кадастрового номера указана ноябрь 2015 г.
Свидетельство о государственной регистрации права датировано январем 2016 г.
В декабре 2017 года продал данную квартиру за 5,5 млн (825 тыс + 4 675 тыс. ипотека), так была уверен, что с момента покупки квартиры прошло более 3-х и даже более 5-ти лет (считал по дате заключения договора о долевом участии).
В 2018-м году подал налоговые декларации, а сейчас налоговая утверждает, что я должен заплатить налог, т. к. владел квартирой чуть больше года (с момента получения свидетельства о регистрации в январе 2016 г. до продажи в декабре 2017 г).
Права ли налоговая, что срок владения у меня такой небольшой, и какую сумму налога я должен буду уплатить в случае её правоты – с 5,5 млн или с 3 млн (разница между суммой продажи и суммы покупки)?
Спасибо.
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 8

Артем, право собственности на недвижимость возникает с момента его регистрации в ЕГРН.

Вы обязаны заплатить налог в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммы покупки.

Но у Вас есть выход, который заключается в следующем. 

С  Покупателем квартиры Вы заключаете дополнительное соглашение к договору купли - продажи (в простой письменной форме), об изменении стоимости квартиры до 3 000 000 руб. в связи, например, с выявленными недостатками жилого помещения. В данном соглашении указывайте, что Вами произведен возврат ему денежных средств в размере разницы - 2,5 млн.

Данный договор является законным волеизъявлением сторон. Регистрации не подлежит. Его предъявляйте в налоговую и просите произвести перерасчет налога.

C уважением.

09 июл 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 39 Ответов на сайте: 14052

Здравствуйте! К сожалению, налоговая инспекция права, так как права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет считаться с разницы между приобретением квартиры и ее продажей

09 июл 2018
Сухинин Дмитрий Игоревич
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 1729

Здравствуйте, Артем!

Налоговая права. Платить надо с разницы между ценой покупки и продажи.

С уважением.

09 июл 2018
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 22 Ответов на сайте: 4521

Здравствуйте. Да, налоговая в данном случае права, так как право на недвижимое имущество возникает именно с момента гос регистрации. В данном случае в январе 2016 года.

09 июл 2018
Ткаченко Александр Юрьевич
Отзывов: 5 Ответов на сайте: 248

Добрый день.

Налоговая инспекция права, так как права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации

09 июл 2018
Степанов Альберт Евгеньевич
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 4447

Соглашусь со мнением коллег. Только все почему забыли про налоговый вычёт - 1 000 000 рублей. Поэтому можно будет уменьшить налоговую базу.

09 июл 2018
Екимова Виктория
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 39

Добрый день. Все верно право собственности возникает с момента его регистрации. Вам необходимо подать налоговую декларацию и указать сведения в ней по покупке и продаже квартиры, а налог с продажи будет рассчитан с разницы между покупкой и продажей.

09 июл 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 54 Ответов на сайте: 8090

Здравствуйте!

Артем, если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).

Сумма налога: 5 500 000 (цена продажи) - 2 192 000 (цена покупки) = 3 308 000 - 1 000 000 (налоговый вычет) = 2 308 000 * 13% = 300 040 (налог)


С Уважением!

09 июл 2018

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным