Как правильно составить декларацию при продаже квартиры менее 3лет при взаимозачете(покупка строящегося жилья)

здравствуйте.Квартира в Собственности с 2016г.продана в 2017.Собственники я и несовершеннолетн.сын.Квартира строилась и приобреталась с черн.отделкой за 1109000.Я продала с хорошим ремонтом за 1150000. и тут же приобрела дороже за 1950000 р в строящемся доме.Знаю что деклаоацию надо подать,но наша налоговая не может дать мне четкие разъяснения по моим вопросам: 1) сколько надо подать деклараций 1 или2(2свид-ва о собственности); 2) в декларации (чтоб не платить налог с продажи) можно сделать взаимозачет(продажа/купля),но в нашей налоговой мне говорят что нельзя,т.к. нет акта приема передачи на приобретенную квартиру.Хотя в договоре долевого строительства указана улица,квартира и №дома(стр) .3) А если ребенок несовершеннолет-ний то подается декларация только одна и на общую сумму и по долям не делиться?перед продажей я выделяла долю сыну в другом жилье.Очень надеюсь на вашу консультацию,т.к. у нас здесь это не практикуется и налоговая толком сами не знают(одни одно говорят,другие -другое).Ведь квартиру я продала намного дешевле чем она на самом деле стоила(с ремонтом она обошлась мне 145000) и еще должна налог заплатить?