28 дек 2018, Юрий, Тула

Вопрос по ЖКХ.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Ситуация следующая.
Протек радиатор, вызвали аварийку. Приехали, срезали батарею, поставили перемычку чтобы тепло у всех было и сказали звонить в ЖЭУ. Объяснили, что они только аварии устраняют. Вызвали слесаря из ЖЭУ. Он пришёл, сказал что купить, назвал стоимость замены - 2.500 руб. На вопрос будут ли какие-то гарантии и документы ответил, что это неофициально и он лично за все отвечает. При покупке батареи и других частей, выявил некомпетентность данного слесаря(напутал с размерами и резьбами муфт, причём несколько раз), но это не повлияло на решение об отказе в его услугах, т. к. обещал сделать тут же, как все купим. Только вот три дня уже ждём, надоело. И тут мне подсказывают, что это вообще должно быть бесплатно, что даже все материалы УК должна предоставить.
Так ответьте пожалуйста, должна ли УК делать это бесплатно (в моем случае хотя бы услугу, т. к. все уже куплено) ? Если нет, то в какие сроки они должны сделать это платно? Или может не заморачиваться и ждать этого слесаря пока он не соизволит нас посетить? Думаю его тарифы дешевле чем в УК)
И ещё : холодновато)).
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 3
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте! Бесплатно они Вам не предоставят, советую оплатить, это быстрее и нервов меньше.

Степанов Альберт Евгеньевич
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 4447

Юрий, если на батарее нет вентелей, то общее имущество дома. Поэтому УК должна заменить батарею за свой счет.

Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14119

Здравствуйте!

Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются. 

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию. 


Т.о., нужно смотреть положения вашего договора с УК, где оканчивается зона эксплуатационной ответственности. Если зона ответственности УК до запорных кранов, то скорее всего у вас их нет, раз поставили перемычку, иначе бы просто перекрыли радиатор и все. Следовательно, ваш радиатор находится в зоне ответственности УК, значит установка должна быть силами и за счет УК.


С Уважением!

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным