Вопрос об отсрочке исполнения решения суда по выплате кредита
Моё предприятие взяло кредит под залог недвижимого имущества и не справилось с выплатой кредита. Банк по суду расторгнул договор и хотел продать залоговую недвижимость. Я нашла арендаторов на эту недвижимость, арендная плата которых составила сумму ежемесячного платежа банку, и обратилась в суд с заявлением об отсрочке решения суда. Банк удовлетворил мою просьбу и с 2018 года я исправно вношу положенные мне ежемесячные платежи банку. Выплачено уже 50% от всей суммы долга.
В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране с коронавирусом, согласно распоряжениям Президента и местного губернатора о режиме самоизоляции и нерабочих днях, ко мне обратился в письменном виде мой арендатор с просьбой об "арендных каникулах" на 3 месяца. Ее деятельность связана с оказанием услуг дополнительного образования детям школьного возраста, второй месяц они не ведут уроки. Даже если они заработают с мая месяца, им нужно время, чтобы вновь набрать обороты, т.к. они уже потеряли большую часть клиентов. Я обратилась с просьбой о "каникулах" и смещением графика на 4 месяца в банк.
Банк сказал, что мы все исполняем решение суда и они мне ничем помочь не могут. И посоветовали обратиться в суд, но при этом занять где-то денег на очередные платежи. Я написала заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда на 4 месяца, о чём уведомила банк с приложением копии заявления.
ВОПРОСЫ:
1. Мой очередной платёж должен быть осуществлён 15 апреля 2020 года. Могу ли я, ожидая решения суда, не осуществлять очередной платёж. В банке пригрозили, что несмотря на поданное заявление в суд, если очередной платёж не поступит в срок, банк обратится к приставам, чтобы они начали процедуру по реализации моего имущества.
2. Учитывая, что суд тоже находится на карантине до 30 апреля, и рассмотрения моего дела в лучшем случае будет назначено на июнь 2020 года, могу ли я не вносить очередные платежи, дожидаясь решения суда и согласно какому документу?
3. При подписании первого кредитного договора между банком и моим предприятием на залоговое имущество было наложено обременение в Росреестре с оформлением необходимых документов. Это обременение действовало до 22 марта 2020 года (предполагаемая дата окончательной выплаты по кредиту). После того как банк расторгнул со мной договор, сместился график платежей по отсрочке исполнения решения суда, новое обременение не было оформлено банком. Я сделала запрос в Росреестр, обременение окончено 22 марта 2020 года. Может ли банк в сложившихся условиях пытаться через приставов реализовать моё помещение?
Здравствуйте! На Ваши вопросы отвечаю следующее:
1. Если Вы не договоритесь с банком, то придется осуществлять оплату, но Вы должны также понимать, что в нынешних условиях банку очень трудно будет осуществить свою угрозу, так как судебные приставы и вся судебная система пока не работают
2. Не договорившись с банком Вы не можете не осуществлять платежи, так как имеется вступившее в законную силу решение суда, которое необходимо исполнять, но, чтобы ускорить процесс вынесения судебного акта, то советую вам написать в суд заявление об ускорении судебного процесса это может решить вопрос о более быстром рассмотрении дела, заявление пишетеся на имя председателя суда;
3. Чтобы реализовать Ваши заложенное по кредиту помещение нужно гораздо больше времени для того, чтобы получить отсрочку исполнения суда, так как реализация имущества в рамках Федерального закона "Об исполнительном производстве" осуществляется в рамках торгов, а для их проведения сначала необходимо провести оценку, заключить договор с организатором торгов и уже потом проводить тороги по реализации имущества, что на практики должно занять больше времени чем вынесения судебного акта по делу, но Вы также имеете право обжаловать в судебном порядке действия судебного пристава исполнителя, если он начнет реализовывать имущество и это также поможет Вам выиграть время, например при не согласии с оценкой имущества выставленного на торги
Здравствуйте!
Нет, если вы прекратите внесение платежей, то это будет неисполнение решения суда и в данном случае даже банк не может самостоятельно предоставить вам отсрочку платежа и пр. Пока суд не примет новое решение по вашим платежами вы и банк обязаны исполнять действующее решение суда. Что касается реализации вашего имущества, то соглашусь с коллегой, процедура очень не быстрая и ее можно затянуть, ту же самую оценку оспорить.
С Уважением!
Здравствуйте, Ксения Александровна!
Вопросы 1 и 2: тот факт, что вы обратились в суд в заявлением об отсрочке исполнения решения суда не освобождает вас от обязанности совершить действия, указанные в исполнительном документе, в том числе и в период рассмотрения этого заявления судом.
Согласно ч. 2 ст. 37 ФЗ Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом.
Обращение должника в суд с таким заявлением не препятствует совершению исполнительных действий судебным приставом-исполнителем.
Такой вывод подтверждается и судебной практикой.
Что касается вопроса № 3, я правильно понимаю, что суд уже обратил взыскание на заложенное имущество? При наличии такого судебного решения полагаю, что препятствий к реализации имущества через приставов у банка нет.
Здравствуйте!
Если Банк Вам отказал Вам по вашему заявлению в кредитных каникулах, предусмотренных Законом, тогда остается обращаться в судебном порядке (ст.131. 132, 203 ГПК РФ). а также обратиться в ЦБ РФ.
Однако, попробуйте обратиться непосредственного к управляющему или первому заместителю регионального офиса Банка (областного), либо к начальнику подразделения по работе с "проблемной" задолженностью с просьбой предоставить либо кредитные каникулы, либо если не могут, то сделать реструктуризацию долга, отсрочить (рассрочку) временно оплату основного долга. Если руководство банка адекватное то удовлетворят вашу просьбу.
Объясните причину, Банку также выгодно не терять клиента, чтобы хоть какие-то платежи получать ежемесячно - такова политика всех крупных банков, а не продавать залоговое имущество (которое сейчас никто не купит).
Также подумайте о перекредитовании в другом банке (рефинансирование) под более низкие проценты, чтобы полностью погасить старый кредит.
Удачи Вам!
С уважением,
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти