Как избежать налога с детских долей при продаже квартиры?

Добрый день. Я написала, что у нас с мужем собственность более трёх лет, с 2013 года у детей менее пяти лет с 2020 года

Мы владеем более 5 лет, дети менее 5 лет. 

Это написано в вашем вопросе. 

Суть в том, что мы не должны платить налог, а с долей детей мы должны заплатить налог. Вопрос мой в том, что мне сделать, чтобы избежать налога или снизить его до минимума.

Если доли у детей с 2020 года, то налогообложения не избежать. Но, вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от продажи долей своих детей, если будете продавать каждую доли по отдельному договору. Тогда вы вправе применить вычет в 1 000 000 руб.

Я вам в чате скину ссылку на письма ФНС о правомерности применения такого вычета.

Каждый договор нужно будет зарегистрировать у нотариуса? Правильно?

Да, т.к. продажа разными договорами.

Денис Васильевич, а как правильно рассчитать долю ребёнка в квартире? и как рассчитать сумму, которую нужно указать в договоре купли продажи?
Я вот уже сомневаюсь, что мне правильно посчитали долю. Мы использовали материнский капитал 454 000 рублей для погашения ипотеки. Теперь, когда обременение снято мы будем оформлять доли на детей. Потом с разрешения опеки продавать квартиру.

Ответ сбросил в чат.                                                                                   

Кадастровая стоимость как раз 4 100 000

Тогда есть смысл продать по цене не ниже кадастровой стоимости 

Как продать? Двумя договорами купли продажи? В одном наши доли, с которых мы не платим налог, в другом дети? Какая сумма должна быть в договоре купли продажи у детей, чтобы избежать налога исходя из того, что их доли в общем составляют 0.24?

Вам нужно заключить один договор купли-продажи долей, а налоговая база по детям должно определяться пропорционально стоимости их долей в соответствии с положением статьи 214.10 Налогового кодекса РФ, два договора Вам будет не выгодно заключать я думаю исходи из стоимости их нотариального удостоверения и издержек связанных с этим удостоверением  

А зачем у нотариуса регистрировать договор купли продажи наш с мужем?

Если Вы будете продавать квартиру отдельно с детьми, то такие договоры купли-продажи долей в соответствии с нормами закона подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если же договор будет один и Вы в рамках одного договора сразу продадите квартиру, то есть будут проданы одновременно все доли в праве на квартиру, то такой договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению 

Меня агент и нотариус заверяют в обратном- если в договоре купли продажи участвуют дети, то заверение такого договора обязательно у нотариуса

Согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

Вы непонятно пишите. Если вы говорите о сделке в 1 000 000 то это не наш вариант. Кадастровая стоимость 4100 000. Меньше никак. Нотариус сделку в миллион не зарегистрирует