В каком размере мы должны оплатить НДФЛ, если продается коммерческое помещение (общего назначения)?

Здравствуйте!

   Согласно п.17.1 ст.217  Налогового Кодекса РФ Доходы не подлежащие налогообложению -  Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; 
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

   Таким образом, если вышеуказанное  помещение использовалось  в предпринимательской  деятельности, то при его продаже необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от продажной цены. При этом, налог расчитывается с большей суммы, т.е. с 3млн.рублей.

   Если же Вы не являетесь  предпринимателем, и не получали коммерческую прибыль, то есть не использовали помещение в предпринимательской деятельности и оно находится  в Вашей  собственности 3 года и более, то  при продаже данной недвижимости НДФЛ платить не нужно.

С уважением,