Вопрос по налогу с продажи недвижимости, срок владения менее 3 лет, собственник нерезидент.

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса Российской Федерации при продажи квартиры ставка налога будет составлять 13 процентов. Также в соответствии с положением статьи 220 Налогового Кодекса РФ возможно уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на сумму налогового имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей, что касается приобретения квартиры в другом государстве, то это не будет влиять на уменьшение налоговых обязательств

Здравствуйте! Ставка налога для вас при продаже составит тринадцать процентов. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн.рублей. При приобретении недвижимости в другом государстве каких либо льгот по налогам не будет

Здравствуйте!

Если он после продажи приобретает недвижимость в родном государстве, является ли это основанием для освобождения от налога?

Нет, это не освобождает от уплаты налога.

Что касается уплаты налога: если в собственности менее трех лет, то ставка налога будет 30% и никакие имущественные вычеты в размере 1 млн. руб. для нерезидентов не применимы. Это следует из ст. 220 НК РФ.

Какие законные варианты снижения налогового обременения?

Первый вариант, стать резидентом. Для этого нужно находится в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Второй вариант, ждать три года и потом продавать квартиру. 

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

абз. 2 п. 17.1 ст. 217 ( Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения):

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Т.е., этот пункт применим и к нерезидентам.

С Уважением!