Похожие вопросы
Как заключить договор соцнайма, если утерян служебный ордер от 1951 года?
Добрый день.
Я проживаю и всю жизнь прописана в московской квартире, на которую не был заключен договор социального найма и которую предоставили моему деду (ныне покойному) по служебному ордеру в 1951 году. Орден утерян. На основании его отсутствия Департамент городского имущества отказал в заключении договора соцнайма. В архиве ордер не нашли. А через два года дом снесут по программе реновации, так что документы надо за это время оформить обязательно.
Что делать?
Здравствуйте.
Елена, по сути договор соц.найма с Вами уже заключен в устной форме. Ведь Вы зарегистрированы в данном жилом помещении, проживаете там и оплачиваете коммунальные услуги все это время. То есть, исполняете обязанности нанимателя, определенные, в том числе, в ст.67 Жилищного кодекса РФ:
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Когда умер Ваш дед и что Вы делали дальше? На чье имя приходили все это время квитанции об оплате? На каком основании Вам отказали в заключении письменного договора? Потому что ордер не нашли? Вы получили письменный отказ?
Обратите внимание, что за весь период пользования Вами жилым помещением, в том числе, с момента смерти Вашего деда никто ни разу не предложил Вам сняться с регистрационного учета, не обратился в суд с иском о выселении Вас как утратившей право пользования жилым помещением...ну и т.д.
Имеется ли у Вас другое жилье?
Ответы на все эти вопросы будут иметь значение при рассмотрении дела в суде, если Вы обратитесь с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Только обязательно нужно получить письменный отказ.
По Вашему вопросу имеется судебная практика. Например,
1. Решение № 2-1035/2012 от 22 июня 2012 г. по делу № 2-1035/2012, можно посмотреть здесь: https://sudact.ru/regular/doc/CfgqVClBnF5r/
2. Решение от 17 августа 2016 года Зюзинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-3739/2016, смотрите здесь: http://www.kobzew.ru/sudebnye-resheniya/sotsialnyi-naim-sluzhebnoi-kvartiry-ocherednoe-reshenie.html
Кроме того, очень подробно дополнительную информацию можно посмотреть здесь:
1. https://pravorub.ru/cases/83417.html - на данном сайте статья очень подходит под Ваш случай.
2. https://pravo163.ru/spor-ob-obyazanii-zaklyuchit-dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogo-suda/
1.Ордер приравнивается к договору соцнайма
2.Необходимо обращаться в суд с требованием о заключении договора соцнайма. ОТветчик - тот самый Департамент. Доказательства: показания соседей, ответы архива (даже если не нашли ничего), факт прописки, оплата всех ком.услуг и т.д.
Здравствуйте! Вам нужно обратится в суд с иском о признании отказа незаконным и обязании заключения договора социального найма в соответствии с положениями статьи 60-70 жилищного кодекса России, поэтому обращайтесь в суд другого пути выхода из сложившейся ситуации не вижу
Здравствуйте!
Ордер не является документом, подтверждающим право пользования помещения. Это всего лишь документ, на основании которого производилось вселение в занимаемое жилое помещение.
Основанием для вселения являлись либо постановление администрации (исполкома), либо решение предприятия, к чьему ведомству относилось помещение.
Таким образом Департамент городского имущества незаконно отказал Вам в заключении договора соцнайма.
Об этом есть положительная судебная практика:
- Определение Ленинградского областного суда от 28.01.2015 N 33-30/2015, истец добивался заключения договора соцнайма на жилья в котором он ранее фактически проживал. Суд обязал заключить договор соцнайма и сразу признал за истцом право на приватизацию указанного жилого помещения
.
- Решением Таганского районного суда г.Москва от 12 октября 2015 года рассмотрено дело по исковому заявлению к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения. Суд обязал заключить договор социального найма жилого помещения. и указал, что отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.
В связи с изложенным, Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении факта проживания и пользования квартирой, а также признании права на приватизацию жилого помещения (в связи с отказом в заключении договора соцнайма необходимый для приватизации).
При этом возможно ссылаться на показания свидетелей (соседей), что Вы добросовестно им пользовались и выполняли свои обязанности как нанимателя (платили за услуги ЖКХ, использовали жилье по назначению, фактически проживали на протяжении нескольких лет).
Удачи Вам!
С уважением,
Вам следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту вашего жительства с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В иске ссылаться на изложенные Вами основания и ст. 64 ЖК РФ.
С уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти