Аренда части земельного участка

Здравствуйте. Подскажите такой вопрос. У нас в собственности есть земельный участок площадью 1,5 Га. На нем находится гараж, площадью 200 кв.м. Арендодатель не хочет заключать договор на весь участок, а только на ту площадь, которая занята гаражом + 200 кв. м. на подъезд к зданию. Можем ли мы им отказать и как обосновать такой отказ. Или можем зключить договор на предложенных ими условиях. Земельный участок закреплен именно под гаражем и так прописано в свидетельстве на право собственности