Неправильно составлен договор купли - продажи квартиры по ипотеке

решение вопроса по купли - продажи квартиры по ипотечному кредиту, сейчас всё поменялось и как должен выглядить настоящий договор с банком я незнаю, документы на квартиру продавец до сих пор не отдала ссылаясь на то что они пока будут у неё хотя она уже получила деньги от банка, в договоре много непонятного его вообще нужно увидеть ощущение что попал к мошейникам помогите с вопросом при необходимости скину все файлы которые мне передовал риелтор