Оформление дома.

Здравствуйте! В любом случае нужно начинать оформление документов с земельного участка и уже потом решать вопросы с домом под которым находится земельный участок. 

Что касается дальнейшего оформление, то в соответствии с положением статей 33,34,35, 36,37 Семейного Кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества обратившись к нотариусу либо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и признания за Вами доли в праве собственности на совместно нажитое имущество. 

Также помимо раздела общего совместно нажитого имущества Вы можете при надлежащим оформлении документов и регистрации права собственности в Росреестре заключить договор дарения жилого дома и земельного участка под домом, если земельный участок находится у Вас на праве собственности,  но я бы на всякий случай, советовал Вам начать с оформление раздела совместно нажитого имущества и уже потом заключать при необходимости и желании договор дарения

Здравствуйте, Татьяна! В данном случае вначале  необходимо оформить договор дарения  объекта незавершенного строительства от мужа на Вас. При этом Вы освобождаетесь от уплаты налога, поскольку являетесь с ним членами одной семьи. Однако Вам необходимо будет уведомить налоговую инспекцию по месту жительства о факте оформления договора дарения и предоставить его копию.

После оформления договора дарения можно будет заняться переводом дома из нежилого в жилой .

 По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. Подать документы в орган местного самоуправления можно через МФЦ.

При этом в обязательном порядке в орган местного управления должны представляться следующие документы:

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 части 2.1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации)

— проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

По собственной инициативе собственник может представить (часть 2.1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

— правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

— план нежилого помещения с его техническим описанием;

— поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение.

В случае непредставления собственником эти документы будут запрашиваться органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято органами местного самоуправления в течение 45 дней с момента подачи документов. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (часть 4 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Решение о переводе орган выдает (направляет) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (часть 7 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Если нужно провести работы по переустройству, перепланировке либо иные работы, то решение будет являться основанием для их проведения. В этом случае в решении будут указаны работы, проведение которых необходимо для использования помещения в качестве жилого (части 6, 8 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

По окончании работ собственнику необходимо получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки. Такой акт будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

После перевода помещения из нежилого необходимо внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен направить в орган регистрации прав (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

— решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке;

— акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке.

Орган регистрации прав должен внести в Единый государственный реестр недвижимости в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить собственника об этом в течение следующих пяти дней (часть 1, 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С заявлением об учете изменений может обратиться и сам собственник. Для этого необходим технический план, в состав которого кадастровый инженер включит решение о переводе нежилого помещения в жилое, акт приемочной комиссии, проектную документацию.