Продажа дома с долей ребенка

Здравствуйте! Обжалуйте отказ органов опеки и попечительства в прокуратуру в соответствии с положением статьи 10 Закона о прокуратуре Российской Федерации либо обращайтесь в суд с административным исковым заявлением о признании отказа органов опеки и попечительства незаконным в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Рекомендую Вам направить письменное заявление в адрес органов опеки и попечительства с просьбой разъяснить, на основании какого нормативного правового акта Вам отказывают в даче согласия. Заявление пишите в свободной форме, с подробным описанием ситуации. Заявление отправьте заказным письмом с уведомлением по почте. Вам должны ответить в течение месяца.  Если Вы получите отказ или не получите ответа, обращайтесь в суд с административным иском по месту месту нахождения органов опеки и попечительства о признании неправомерными действий органов опеки и попечительства и о понуждении к даче согласия.

Здравствуйте. 

Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Согласно ст. 10 закона «О прокуратуре РФ» поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения, рассматриваются в порядке и в сроки, установленные федеральным законодательством. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным, а если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом; при этом запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Я могу вам написать такую жалобу в прокуратуру, услуга платная. 

Добрый день!

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы можете получить у покупателя старого дома денежные средства и погасить ипотеку, тогда сложностей у Вас не будет.

Что касается отказа органов опеки и попечительства Вы можете обратиться с административным иском в суд и обжаловать отказ.

Банку не выгодно выделение долей несовершеннолетним детям до погашения ипотеки, т.к. в случае возникновения каких-либо разногласий у банка могут возникнуть сложности. По указанным причинам, если банк не даёт такого согласия, то выделение долей возможно только после снятия обременения (погашения ипотеки) через нотариус. Обращаться в суд и оспаривать отказ банка в выделении доли в ипотечной квартире бессмысленно, т.к. судебная практика неутешительная.

С уважением,

Юрист

Гулько Александр Владимирович