Раздел совместного общего имущества

Здравствуйте! Вам сначало нужно заключить соглашение о выделе долей, так как у Вас дилер помещения приобреталось с участием средств материнского капитала зарегистрировав за каждым из супругов и детей из доли в праве общей долевой собственности. Затем Вы, как собственник будете иметь право распоряжение принадлежащей Вам доли в праве общей долевой собственности,  соответственно, сможете заключить договор купли-продажи или дарения, по Вашему выбору с принадлежащей Вам на праве собственности доли 

Здравствуйте, Наталья!Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке).

обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.

Таким образом, вначале Вам необходимо выделить доли детям, а затем разделить общую совместную собственность.

Подписать такое соглашение по доверенности можно, однако  ваш бывший муж за границей должен сделать доверенность на подписание документов . Доверенность может  сделать либо российский консул при посольстве, либо российский нотариус.  Сделать можно и у иностранного нотариуса.

Иностранная доверенность должна быть апостилирована или легализована установленным данной страной способом, а далее следует изготовить её перевод.

Документ должен быть исполнен письменно и передан в оригинале. Ни электронный документ, ни скан, ни ксерокс не подойдут.

Следующее это то, что касается содержания. Оно должно прямо и недвусмысленно идентифицировать доверителя, доверенного лица и того, с кем заключается договор. То есть должны быть указаны полные ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта. Что же касается объема полномочий, то они должны быть предельно конкретными. Это значит, что в доверенности нужно перечислить все существенные условия соглашения: стороны, предмет раздела, способ и порядок исполнения. Иногда приходится также отдельно оговаривать право на фактическую передачу вещи — под расписку или по акту приема-передачи. Можно указать, что иные условия поверенный (так по закону именуется лицо, выступающее по доверенности) может установить по своему усмотрению. Допускается дать право доверенному лицу сформулировать вообще все условия соглашения, такая доверенность будет сродни генеральной.