Как лучше заключать договор аренды

Добрый день. Подскажите правильно ли я понимаю, что если заключить договор аренды на срок менее одного года (с автоматической пролонгацией), то его регистрировать не надо? А если сделать договор без определенного срока - его ведь тоже не нужно регистрировать? Какие риски при этом будут для аренодателя? P.S. я арендатор