О расторжении договора аренды и передачи имущества (если есть испорченное имущество)

Я арендодатель, расторгаю договор с арендатором по причине не своевременной оплате комунальных платежей и другое, при заключении договора был акт передачи имущества в хорошем состоянии, на момент расторжения имущество в не рабочем состоянии, какие мои права?