Оспаривание сделки

Здравствуйте! Если человек отдавал отчет своим действиям и мог ими руководить при заключении договора (не состоял на учете врача психиатра, являлся дееспособным, не страдал психическими заболеваниями), то шанс признать договор купли-продажи недействительным на основании положений статей 166-179 Гражданского кодекса РФ не велик. 

Если же в данной квартире должны были быть выделены доли несовершеннолетним. а их не выделили, то тогда с большой долей вероятности суд признает такой договор недействительным, так как при его совершении были нарушены права несовершеннолетних детей 

Если же доли были выделены детям и при совершении сделки было получено на совершение такой сделки согласие органов опеки и попечительства в соответствии с нормами Закона об опеки и попечительстве, то тогда мало шансов на признание договора недействительным при условии если продавец отдавал отчет своим действиям и мог ими руководить