Банкротство физических лиц

Добрый день.

У меня следующий вопрос:

Застройщик заключил соглашение с Дольщиком о возврате ему цены объекта долевого строительства после получения уведомления о расторжении ДДУ. Имущество было в ипотеке. Деньги Застройщик вернул в полном объёме Дольщику.
Дольщик лишь часть полученных денег внёс в банк в счёт погашения ипотеки, в связи наличием залога переоформить на себя объект Застройщик не смог. Сейчас Дольщик банкротится, требования кредиторов пока не рассмотрены.

Какие требования может заявить Застройщик, чтоб вернуть себе квартиру или какие действия предпринять чтоб объект не вошёл в конкурсную массу?