Вопрос по налогообложению при сдаче нежилого помещения посуточно

Сегодня действующее законодательство не содержит запрета физическому лицу, не являющемуся предпринимателем, на извлечение дохода от использования принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.

Однако, это возможно только при условии, что эти действия не содержат признаков предпринимательской деятельности.

Под ней, в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Предпринимательской деятельностью без образования юридического лица гражданин вправе заниматься лишь с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований п. 1 указанной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (п. 4 ст. 23 ГК РФ).

Следовательно, физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в виде сдачи в аренду нежилых помещений, но не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, для целей исполнения обязанностей, установленных НК РФ, фактически приравниваются к индивидуальным предпринимателям

Здравствуйте!

Если будете сдавать как физ. лицо, то необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;

Тогда ваш налог составит 4% от дохода.

Вам необходимо заключать договор на проживание (найм).

Но лучше оформить ИП, меньше проблем с ФНС будет.

С Уважением!

Здравствуйте! В принципе нормы действующего законодательства не запрещают Вам сдавать имущество в аренду, как физическое лицо, но Вы при этом должны понимать, что налоговый орган может квалифицировать Вашу деятельность, как предпринимательскую. Поэтому советую Вам зарегистрироваться в качестве ИП и заявить при регистрации упрощённую систему налогообложения.  Тем более при сдачи в аренду, как физическое лицо Вы будете в соответствии с положением главы 23 Налогового кодекса РФ уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов от полученного дохода,  а при упрощённой системе налогообложения (доходы) по ставке 6 процентов 

Вы можете избрать режим самозанятого, законодательство допускает самозанятым сдавать жилье в аренду и вам будет удобно и людям хорошо 👌

Добрый вечер, Ирина. Если вы сдаёте эллинг физлицам - оформляете договор аренды в простой письменной форме. Для целей налогообложения идеально - стать самозанятым и платить всего 4% с дохода от аренды, причем самостоятельно (контроля пока нет). Чек формируется прям в приложении телефона и его можно отправить на телефон гостя.

Если вдруг соберетесь сдавать юридическому лицу (мало ли) - тут надо сделать ИП и платить 6% налога по упрощенной системе. Немного больше возни - но если деньги хорошие, это того стоит.