Продажа недвижимости физ лицом

Здравствуйте! Да, нужно, так как положение статьи 171.1 Налогового кодекса РФ об освобождении от уплаты налога на так называемую коммерческую недвижимость не распространяется

Здравствуйте! 

Если недвижимость использовали в предпринимательской деятельности, то налог платите в любом случае. 

С уважением! 

Добрый день!

В случае продаже физическим лицом нежилой коммерческой недвижимости, используемой для получения прибыли, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. В вашем случае не играет роли срок владения коммерческой недвижимостью, будь то 3 года или 5 лет.

Полученная от продажи такой недвижимости прибыль, подлежит включению в налоговую базу НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Данное положение применялось и ранее, что подтверждается Письмами МФ РФ от 15.03.2013 N 03-04-05/9-233, от 23.04.2013 N 03-04-05/14060,  от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716.

В соответствии со ст. 228 НК РФ физ.лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту учета декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Здравствуйте. Да, налог платите если недвижимость используется в коммерческих целях. 

С уважением

Здравствуйте, Петр! В соответствии с Письмом ФНС от 31.03.2020 года для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют.

Также не имеет значения, есть ли у продавца статус ИП, — налог придется платить в любом случае. У ИП налог будет исчисляться по применяемому режиму, а человеку без такого статуса, в том числе бывшему ИП, начисляется НДФЛ.

Заявить имущественный вычет и уменьшить налогооблагаемую базу не получится. Это можно сделать только для нежилого помещения, которое было в собственности меньше минимального срока и не использовалось в бизнесе.

Чтобы рассчитать налог, нужно сравнить цену в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью помещения.

Выбрать следует большую из сумм:

цену договора, если она равна или больше кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7;

кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7, если цена из договора меньше этого показателя.