Имеет ли право физическое лицо сдавать в аренду коммерческую недвижимость и не платит налог за это имущество?

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации при сдачи в аренду коммерческой недвижимости Вам не обязательно быть зарегистрированым в качестве индивидуального предпринимателя при этом в соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса Российской Федерации Вы будете уплачивать налог на доходы физических лиц вне зависимости имеете Вы льготы по налогу на имущество или нет. Налоговой ставкой по налогу на доходы физических лиц является 13 процентов от суммы полученных Вами за аренду денежных средств

Вам не нужно быть ИП. Можете стать самозанятым. БУдете платить 4% от аренды. Налог на недвижимость, если вы освобождены, платить не будете.

ЕСли не зарегистрируетесь как самозянытй, то платить будете как с доходов физического лица 13 %

В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП. 

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ). 

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);

ведение учётности по операциям и сделкам;

наличие устойчивых связей со съёмщиками;

приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;

регулярное совершение сделок в конкретный период;

покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

Доход от сдачи помещений в аренду

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

Ответственность за незаконную деятельность

Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);

административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Правила заключения арендных договоров

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.