Доброе утро.
У меня вопрос: имеет ли право представитель домового комитета[с его слов] лишить меня{собственника квартиры} возможности пользоваться шлагбаумом при заезде во двор нашего дома где я проживаю?
Добрый день, Ольга! Согласно нормам ЖК РФ есть совет дома и есть председатель совета дома. Двор и придомовая территория относится к общему имуществу собственников МКД. В связи с чем вам хотят запретить проезд, конфликт возник из-за неоплаты за проезд? На каком основании председатель высказывает такую позицию?
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
У Верховного суда такая позиция по этому вопросу. При пользовании стоянкой должно быть обеспечено соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений (ч. 6 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).
Это право не отчуждаемо, то есть его нельзя запретить никаким актом.
А значит собрание жильцов не имеет право запретить пускать жильца дома через шлагбаум.
Иными словами у вашего председателя нет такого права, можете привести ему эти нормы закона и пояснить, что будете обжаловать его незаконные действия.
Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации Вы, как собственник имеете право,в том числе на пользование общим имуществом собственников, в которое входит и при домовая территория. Поэтому лишать Вас права пользования данным имуществом никто права не имеет. Также пользование данным имуществом осуществляется по соглашению сторон. В случае не достижения согласия стороны имеют право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования в соответствии с положением статей 247,304,305 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Также советую Вам подать жалобу в прокуратуру. Прокурора просите вынести представление о недопустимости нарушения закона и обязании восстановить ваши нарушенные права
Здравствуйте!
В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса РФ - Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ- Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Таким образом, действия домового комитета незаконны, и Вы можете их обжаловать в прокуратуру, т.к. придомовая территория - общее имущество, которое принадлежит жильцам и при пользовании стоянкой должно быть обеспечено соблюдение прав и законных интересов всех собственников дома.
Удачи Вам!
С уважением,
Здравствуйте!
Домовой комитет вообще не имеет право что - либо разрешать или запрещать, это не относится к их полномочиям. Существует Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 декабря 2004 года N 1108
"Об утверждении Методических рекомендаций по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций", где в разделе 3. "Деятельность домовых комитетов при реализации полномочий по общественному контролю за управлением, содержанием и эксплуатацией жилых домов" перечислены полномочия домового комитета
.
Принятие решений по запрету и разрешению пользования общим имуществом МКД - это прерогатива собрания собственников МКД.
С Уважением!
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти