Надо ли платить налог, если продала две комнаты объединили в квартиру в 2019 году, а в собственности комнаты с 2003 года, продала квартиру в 2019 году?

При объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один или в случае разделения одного объекта на несколько, образуются новые объекты недвижимости. Такая ситуация относится в том числе к объединению двух квартир в одну в результате перепланировки. Право собственности на вновь возникшие объекты подлежит государственной регистрации. (ст. 219 ГК РФ) Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. А период нахождения в собственности вновь созданного объекта недвижимости будет исчисляться с даты такой регистрации (Письма Минфина России от 24.08.2011 №03-04-05/7-588 от 18.08.2011№03-04-05/7-577, от 21.04.2011 № 03-04-05/7-281, от 27.01.2011 № 03-04-05/7-38.

Таким образом вам необходимо отсчитать 3 года с дата государственной регистрации объединенной квартиры и вы сможете продать ее без уплаты дополнительных налогов

Здравствуйте! Если вы имеете документы на владения комнатами, то тогда советую Вам попробовать обжаловать решение налоговой инспекции в вышестоящую налоговую инспекцию, а в случае отказа в суд. В жалобе ссылайтесь на положение статей 217,217.1 Налогового Кодекса РФ, что владели комнатами более 5 лет и должны быть освобождены от уплаты налога

Здравствуйте, Тамара, если Вы продали именно квартиру, а не комнаты в ней, то да, Вы должны заплатить налог с данной сделки. Это следует из письма Минфина РФ от 27.06.2014 года № 03-04-05/31075, которое говорит о том, что "доходы от продажи квартиры, приобретенные в результате объединения ранее указанных в квартире комнат, подлежат налогообложению на общих основаниях. Поскольку квартира как самостоятельный объект, налогоплательщиком не приобреталась, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную объединенную квартиру".

С уважением, Перфильева Галина Викторовна.

Здравствуйте!

Моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. Если же даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, то срок владения объектом недвижимого имущества («объединенной» квартирой) следует отсчитывать от наиболее поздней из таких дат.

Это ответ на ваш вопрос, размещенный на сайте ФНС

https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/6163117/

Т.е. вас вводят в заблуждение, предоставьте скрин с сайта в налоговую.

С Уважением!

Добрый день, Тамара! Срок владения будет исчисляться с момента возникновения права на последнюю комнату.

Согласно <Письму> ФНС России от 07.07.2016 N СА-4-7/12211@ <О направлении судебной практики> (вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")

11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.

Здравствуйте!

   Согласно Письма от 07.07.2016 г. N СА-4-7/12211@

Федеральной налоговой службы Министерства Финансов РФ - Трехлетний срок владения имуществом в целях получения налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества будет исчисляться с момента возникновения права на последнюю комнату

в квартире.

  Определением Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16

также подтвержден данный факт.

  Таким образом, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, а неправомерные действия  налоговой службы имеете право обжаловать вышестоящему руководству ФНс и в прокуратуру. 

Удачи Вам!

С уважением,