Вопрос о покупке недвижимости.

Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос нужно смотреть условия г заключённых вами договоров, в том числе и договора задатка, если он заключался, в которых должны быть указаны правомерные основания для не заключения, отказа вами от заключённых ранее договоров и основания в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса РФ для возврата уплаченного вами ранее задатка, что касается имеющихся у вас основания, то они имеются, так как речь прежде всего идёт о безопасности покупаемого жилья и вы можете, как я считаю, отказаться от покупки и требовать возврата уплаченного задатка, в том числе и в судебном порядке, подав исковое заявление в суд. Расторжение предвратительного договора нужно оформить в письменном виде, направив соглашение о расторжении в адрес продавца 

Добрый день

Если это действительно задаток и заключен договор с условием о задатке, то если отказывается одна сторона, задаток останется у другой.

Вероника, Вам нужно найти правильно определить  основания для отказа от предварительного договора. начинать нужно с изучения Ваших документов. Суды  нашего Краснодарского края  рассматривают случаи оставления у Продавца задатка только тогда, когда это является именно задатком, а не авансом. Но даже если аванс назван задатком в договоре, из его содержания должна быть правильно квалифицирована сама природа этой сделки. Нужно посмотреть Ваш предварительный договор. Думаю , что выход здесь имеется.  

С уважением!

Здравствуйте!
Условия возвращения задатка у вас перечислены в предварительном договоре. Почитайте внимательно. Если нет никаких условий возвращения задатка, то необходимо руководствоваться нормами ГК РФ.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.


Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если задаток вы оплатили продавцу, то он вам может вправе вам его не возвращать. Если же вы внесли задаток агентству, то вопрос переноса его на другой объект уже решайте с ними. Что касается установки нового оборудования, то нет никакой гарантии в том, что продавец добросовестно отнесется к этому делу, т.к. затраты будут значительные. Можете потребовать с продавца документы (акт проверки газового оборудования и вентиляции), т.к. он должен продавать вам квартиру с исправным оборудованием, а если есть какие-то неисправности, то это должно быть отражено в ДКП.

Можете потребовать скидку с цены продажи и далее уже самостоятельно провести все работы. Решать вам, но покупать квартиру с неисправным газовым оборудованием, чревато негативными последствиями.

С Уважением!

Здравствуйте, Вероника!
На счет задатка ничего пока сказать не могу - нужно читать условия задатка и его возврата. Но то что данную квартиру, которая продаётся по доверенности, в которой скончались люди, отравившиеся угарным газом,  покупать нельзя - это безоговорочно.
С возвратом задатка могут возникнуть проблемы, а порой и вовсе невозможно вернуть.
Удачи Вам!