17 фев в 12:09, Артем, Темрюк

Оформление земельного участка под гаражом.

Здравствуйте. Есть гараж в собственности, хочу оформить в собственность зем. участок под ним. Участок имеет межевание, запись в реестре говорит о том, что указанный зем. участок предназначен для эксплуатации конкретно моего гаража. Местная администрация отказывается передавать его в собственность, т.к. не совпадает квадратура участка с квадратурой гаража. Гараж имеет подвал и он учтен в общую площадь гаража. В выписке на гараж есть запись, что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем. участка), но администрация то ли не может, то ли не хочет читать. Пишет, приведите документы в соответствие с законодательством, без ссылок на то, что нарушено. Как мне поступить?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Костянов Олег
Отзывов: 15 Ответов на сайте: 2747

Вам необходимо в судебном порядке обжаловать отказ администрации                                                    

17 фев в 12:59
А
На что ссылаться? Администрация вообще ниначто не ссылается.
17 фев в 13:03
Костянов Олег
Отзывов: 15 Ответов на сайте: 2747

Ссылаться на то что Вы имеете преимущественное право на выкуп земельно участка так как являетесь собственником недвижимости на этом участке то есть гаража  

17 фев в 13:08
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 39 Ответов на сайте: 14052

Здравствуйте! Вы имеете преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка или заключения договора аренды на основании положений Земельного Кодекса Российской Федерации, так как Вы имеете в собственности объект недвижимости, который находится на земельном участке. Поэтому советую Вам обратиться с жалобой на бездействие администрации в прокуратуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Просите прокурора вынести в адрес администрации представление о недопустимости нарушений закона. По итогам проверки принимайте решение об обращении в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа и недействительным

17 фев в 13:05
А
А можно конкретные статьи, пункты законов в которых содержится информация указывающая на моё преимущественное право?
17 фев в 13:55
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 39 Ответов на сайте: 14052

Вам нужно ссылаться на положение статей 39.3 и 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании данных статей администрация не имеет право Вам отказывать

17 фев в 13:57
А
А что написать в жалобе?
17 фев в 22:59
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 39 Ответов на сайте: 14052

Простите прокурора вынести в адрес администрации представление о недопустимости нарушений закона, так как администрация нарушает Ваше преимущественное право приобретения земельного участка на основании статей 39.3 и 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации и обязать администрацию заключить с Вами договор на земельный участок находящейся под объектом недвижимости

17 фев в 23:07
А
Но мне не нужен договор, мне нужен участок в собственность.
17 фев в 23:13
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 54 Ответов на сайте: 8090

Здравствуйте!
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Эта статья дает вам право на выкуп земельного участка под гаражом.

Что касается отказа Администрации, потребуйте от них письменных разъяснений  (с указанием норм), что они понимают под "приведением документов в соответствие с законодательством". На сколько я понимаю, они хотят чтобы вы переоформили документы на гараж и исключили из общей площади подвальное помещение, в результате чего площадь гаража уменьшится и он впишется в границы участка.

С Уважением!

17 фев в 13:43
А
А они имеют право требовать уменьшения учтеных данных, которые внесены в реестр?
17 фев в 14:16
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 54 Ответов на сайте: 8090

нет конечно. Я высказал только свое предположение, исходя из того, что вы написали. Пока нет четкого ответа, со ссылкой на законодательство, все предположения - гадание на кофейной гуще.

Так и пишите им в требовании: Требую предоставить участок в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ. В случае отказа требую его обосновать со ссылкой на законодательство и конкретные статьи.

17 фев в 14:22
А
А кому можно скинуть фото отказов администрации, для уточнения законности таких ответов?
17 фев в 15:28
Черных Татьяна Сергеевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 646

Здравствуйте. Получайте письменный отказ Администрации. По идее, Администрация обязана предоставить земельный участок хотя бы в аренду без проведения торгов, если на нем расположен объект капитального строительства официально поставленный на кадастровый учет и право собственности на который зарегистрировано на заявителя. В соответствии со ст 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ  Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. Если оснований, указанных в ст. 39.36 ЗК не имеется - земельный участок обязаны предоставить. Отказ можно обжаловать в порядке КАС, заявляя требование о понуждении Администрации предоставить такой земельный участок

17 фев в 13:53
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 857

Артём, полагаю, что прежде всего необходимо разобраться в следующем. тот факт, что площадь гаража с учётом подвала превышает площадь участка - это понятно почему, и нарушением это не является. А сами границы участка не выходят за границы гаража? Как понимать, что "В выписке на гараж есть запись что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем.участка),В выписке на гараж есть запись что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем.участка)" ?  Я так понял, что всё же не совпадают границы. Если да, то объясните, почему.

18 фев в 11:06
А
В выписке на зем.участок такая запись :Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости: ЗДЕСЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР МОЕГО ГАРАЖА. А в выписке на гараж: Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объектов недвижимости: ЗДЕСЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
18 фев в 11:23
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 857
Так а фактические границы вашего участка совпадают с границами гаража или нет? 
18 фев в 11:27
А
В выписках ( и там и там) указано, что оба объекта находятся в своих пределах. Они (администрация) указывают на несовпадающюю площадь объектов, при этом ниодной нормы закона не приводят.
18 фев в 11:35
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 857

Оба объекта - это и гараж и участок? Если так, то усматриваю необходимость оспаривать отказ в суде и доказывать, что несовпадение площади гаража и участка ввиду того, что у гаража есть подземная часть.

18 фев в 11:42

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным