17 фев 2019, Артем, Темрюк

Оформление земельного участка под гаражом.

Здравствуйте. Есть гараж в собственности, хочу оформить в собственность зем. участок под ним. Участок имеет межевание, запись в реестре говорит о том, что указанный зем. участок предназначен для эксплуатации конкретно моего гаража. Местная администрация отказывается передавать его в собственность, т.к. не совпадает квадратура участка с квадратурой гаража. Гараж имеет подвал и он учтен в общую площадь гаража. В выписке на гараж есть запись, что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем. участка), но администрация то ли не может, то ли не хочет читать. Пишет, приведите документы в соответствие с законодательством, без ссылок на то, что нарушено. Как мне поступить?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Костянов Олег
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 3318

Вам необходимо в судебном порядке обжаловать отказ администрации                                                    

А
На что ссылаться? Администрация вообще ниначто не ссылается.
17 фев 2019
Костянов Олег
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 3318

Ссылаться на то что Вы имеете преимущественное право на выкуп земельно участка так как являетесь собственником недвижимости на этом участке то есть гаража  

17 фев 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 42 Ответов на сайте: 17166

Здравствуйте! Вы имеете преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка или заключения договора аренды на основании положений Земельного Кодекса Российской Федерации, так как Вы имеете в собственности объект недвижимости, который находится на земельном участке. Поэтому советую Вам обратиться с жалобой на бездействие администрации в прокуратуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Просите прокурора вынести в адрес администрации представление о недопустимости нарушений закона. По итогам проверки принимайте решение об обращении в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа и недействительным

А
А можно конкретные статьи, пункты законов в которых содержится информация указывающая на моё преимущественное право?
17 фев 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 42 Ответов на сайте: 17166

Вам нужно ссылаться на положение статей 39.3 и 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании данных статей администрация не имеет право Вам отказывать

17 фев 2019
А
А что написать в жалобе?
17 фев 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 42 Ответов на сайте: 17166

Простите прокурора вынести в адрес администрации представление о недопустимости нарушений закона, так как администрация нарушает Ваше преимущественное право приобретения земельного участка на основании статей 39.3 и 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации и обязать администрацию заключить с Вами договор на земельный участок находящейся под объектом недвижимости

17 фев 2019
А
Но мне не нужен договор, мне нужен участок в собственность.
17 фев 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 58 Ответов на сайте: 9376

Здравствуйте!
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Эта статья дает вам право на выкуп земельного участка под гаражом.

Что касается отказа Администрации, потребуйте от них письменных разъяснений  (с указанием норм), что они понимают под "приведением документов в соответствие с законодательством". На сколько я понимаю, они хотят чтобы вы переоформили документы на гараж и исключили из общей площади подвальное помещение, в результате чего площадь гаража уменьшится и он впишется в границы участка.

С Уважением!

А
А они имеют право требовать уменьшения учтеных данных, которые внесены в реестр?
17 фев 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 58 Ответов на сайте: 9376

нет конечно. Я высказал только свое предположение, исходя из того, что вы написали. Пока нет четкого ответа, со ссылкой на законодательство, все предположения - гадание на кофейной гуще.

Так и пишите им в требовании: Требую предоставить участок в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ. В случае отказа требую его обосновать со ссылкой на законодательство и конкретные статьи.

17 фев 2019
А
А кому можно скинуть фото отказов администрации, для уточнения законности таких ответов?
17 фев 2019
Черных Татьяна Сергеевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 750

Здравствуйте. Получайте письменный отказ Администрации. По идее, Администрация обязана предоставить земельный участок хотя бы в аренду без проведения торгов, если на нем расположен объект капитального строительства официально поставленный на кадастровый учет и право собственности на который зарегистрировано на заявителя. В соответствии со ст 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ  Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. Если оснований, указанных в ст. 39.36 ЗК не имеется - земельный участок обязаны предоставить. Отказ можно обжаловать в порядке КАС, заявляя требование о понуждении Администрации предоставить такой земельный участок

Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 1038

Артём, полагаю, что прежде всего необходимо разобраться в следующем. тот факт, что площадь гаража с учётом подвала превышает площадь участка - это понятно почему, и нарушением это не является. А сами границы участка не выходят за границы гаража? Как понимать, что "В выписке на гараж есть запись что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем.участка),В выписке на гараж есть запись что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем.участка)" ?  Я так понял, что всё же не совпадают границы. Если да, то объясните, почему.

А
В выписке на зем.участок такая запись :Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости: ЗДЕСЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР МОЕГО ГАРАЖА. А в выписке на гараж: Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объектов недвижимости: ЗДЕСЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
18 фев 2019
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 1038
Так а фактические границы вашего участка совпадают с границами гаража или нет? 
18 фев 2019
А
В выписках ( и там и там) указано, что оба объекта находятся в своих пределах. Они (администрация) указывают на несовпадающюю площадь объектов, при этом ниодной нормы закона не приводят.
18 фев 2019
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 1038

Оба объекта - это и гараж и участок? Если так, то усматриваю необходимость оспаривать отказ в суде и доказывать, что несовпадение площади гаража и участка ввиду того, что у гаража есть подземная часть.

18 фев 2019

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным