Оформление земельного участка под гаражом.

Вам необходимо в судебном порядке обжаловать отказ администрации                                                    

Здравствуйте! Вы имеете преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка или заключения договора аренды на основании положений Земельного Кодекса Российской Федерации, так как Вы имеете в собственности объект недвижимости, который находится на земельном участке. Поэтому советую Вам обратиться с жалобой на бездействие администрации в прокуратуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Просите прокурора вынести в адрес администрации представление о недопустимости нарушений закона. По итогам проверки принимайте решение об обращении в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа и недействительным

Здравствуйте!
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Эта статья дает вам право на выкуп земельного участка под гаражом.

Что касается отказа Администрации, потребуйте от них письменных разъяснений  (с указанием норм), что они понимают под "приведением документов в соответствие с законодательством". На сколько я понимаю, они хотят чтобы вы переоформили документы на гараж и исключили из общей площади подвальное помещение, в результате чего площадь гаража уменьшится и он впишется в границы участка.

С Уважением!

Здравствуйте. Получайте письменный отказ Администрации. По идее, Администрация обязана предоставить земельный участок хотя бы в аренду без проведения торгов, если на нем расположен объект капитального строительства официально поставленный на кадастровый учет и право собственности на который зарегистрировано на заявителя. В соответствии со ст 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ  Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. Если оснований, указанных в ст. 39.36 ЗК не имеется - земельный участок обязаны предоставить. Отказ можно обжаловать в порядке КАС, заявляя требование о понуждении Администрации предоставить такой земельный участок

Артём, полагаю, что прежде всего необходимо разобраться в следующем. тот факт, что площадь гаража с учётом подвала превышает площадь участка - это понятно почему, и нарушением это не является. А сами границы участка не выходят за границы гаража? Как понимать, что "В выписке на гараж есть запись что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем.участка),В выписке на гараж есть запись что он находится в пределах другого объекта недвижимости (зем.участка)" ?  Я так понял, что всё же не совпадают границы. Если да, то объясните, почему.