Ответственность собственников за своевременные принятия решений по капитальному ремонту обще домового имущества.

Марина, пожалуйста. Всегда рада помочь. Удачи Вам в суде!

Подать иск в суд имеет право каждый гражданин РФ. Вопрос только в его целесообразности. Рассмотрим несколько моментов.

    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Вы утверждаете, что УК всячески пыталась привлечь жильцов провести ремонт своего дома. Правильно? Вы делали то, что жильцы должны были делать самостоятельно! Без ваших уговоров. Вопрос следующий, сохранились ли какие-либо документы, подтверждающие такое рвение со стороны УК? Если да, то это будет очень хорошим аргументом в защите УК.

    Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентируется разделом IX ЖК РФ, частью 1 статьи 189 которого установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

Вы утверждаете, что даже после попыток УК склонить жильцов к проведению капитального ремонта, вы не смогли добиться того, чтобы они приняли решение о проведении ремонта. То есть понимаете, что решение о проведении капитального ремонта принимает не УК, а сами жильцы на общем собрании.

Я не понимаю. Жильцы дома всячески уклоняются от принятия решения на счет ремонта своего дома, но при этом пытаются обвинить управляющую компанию?

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Советую полностью почитать ее, чтобы понимали, кто и за что отвечает. В принципе, УК должна иметь юристов, которые должны в свою очередь заниматься такими вопросами.

Вы располагаете юристами в своей компании? Они рассматривали данное дело? На каком этапе находится сейчас рассмотрение дела в суде?

Марина, судя по тому, что вы говорите - вины УК в этом нет. Я не могу гарантировать 100%, что этот иск будет отклонен, но если он будет рассматриваться, то я советую УК не в коем случае не соглашаться с обвинением. Жительница, во первых, должна доказать, что это вина УК, что она упала. Учитывая то, что вы пишите, вины УК в этом плане быть и близко не может. Я привел в пример Вам очень важные статьи, которые вам необходимо прочитать, понять и взять на вооружение. На лицо явная халатность жильцов в соблюдении ст. 189 ЖК РФ, а не вина УК.

Понимаете, это человеческий фактор. Завтра другой человек может специально упасть, обвинить в этом УК. Это очень щепетильный вопрос. Доказать то, что падение произошло именно из-за вины УК, а не из-за вины самого человека - практически нереально. Она проходила мед. освидетельствование? Может она была пьяна? А может она до этого сутки не спала и в виду этого не смогла подняться? Может она не ела ничего, ничего не пила и ослабла, в результате чего не справилась с нагрузкой и упала? Может она потеряла сознание и упала? Может махинация с целью получения денег?Кто его знает? Есть презумпция невиновности. Сначала вину нужно доказать. 

Марина, читаю ваши комментарии, конечно дама подготовилась, чтобы поиметь с вас. Но ее ошибка в том, что она инициировала проведение экспертизы, которая подтвердила необходимость проведения именно капитального ремонта, а не текущего, что вне рамок ваших обязанностей. Подготовьте план текущего ремонта (он наверняка у вас имеется). Частичный разрыв связок (обычное растяжение), 150 000 руб. за растяжение! Аппетит у вашей дамы...! Важно чтобы она доказала, что получила травму именно на ступеньках, т.е. был вызов скорой помощи, были свидетели или иным способом зафиксировано падение (я о видеонаблюдении).