Капремонт вопрос.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов возникает у собственников по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

По мнению Минстроя России  (Письмо от 05.08.2015 N 24470-ОД/04
"По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме")  собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором. 

Вместе с тем, Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором.

В части вопроса о взыскании задолженности сообщаем, что региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в судебном порядке в том числе, в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате.

То есть, требовать уплаты взносов на капитальный ремонт имеют право независимо от того, начислялись взносы ранее или нет.

Однако, при этом, действует общий срок исковой давности три года, что подтверждается также Минстроем России в указанном письме

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

При этом, поскольку Вы ранее не получали квитанции об уплате взносов, то есть, объективно не имели возможности их уплачивать, то задолженностью в общем смысле это не является, никакие пени (как это указано в п.14.1 ст.155 ЖК РФ) взыскивать за просрочку с Вас не могут. 

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Если Вы  не можете выплатить всю сумму сразу, просите заключить соглашение о выплате указанной суммы в рассрочку,

По поводу льгот по уплате взносов на капремонт указано в п.2.1 ст.169 ЖК РФ - Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. 

В Вашем регионе действует общее правило, при этом учитываются минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц по субъекту и размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Таким образом, оплатить взносы Вы должны не более, чем за три предшествующих года, при этом, возможно заключить соглашение о рассрочке и в случае, если достигли указанного выше возраста - имеете право на соответствующие льготы.