Как юридически грамотно оформить увеличение площади дома на дачном участке?

Делайте перестройку а затем через кадастрового инженера узаконите               

Здравствуйте! Вам нужно начать с получения проекта на проведение работ, а затем вместе с проектом обратится в Вашу местную администрацию с заявлением о получения разрешения на реконструкцию (перепланировку), после получения разрешения производите работы, оформляете акт и регистрируйте право собственности в органах Россреестра, подав документы через МФЦ

Здравствуйте. Вам нужно обращаться в Росреестр и брать разрешение на увеличение дома. Либо сначала делать пристройку а потом обращаться в суд и узаконивать её.

Добрый день!

Вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемой реконструкции в порядке предусмотренным статьей 51.1 Градостроительного кодекса. До похода в администрацию обзаведитесь документами о праве собственности на дом и землю, не лишним будет заказать градостроительный план земельного участка (бесплатно на сайте гос.услуг, в нем указаываются предельные размеры застройки). Образцы и формы уведомления Вы можете найти в местной администрации или в сети интернет.  Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Начинать строительные работы можно будет только после подачи документов в администрацию по истечение 5 рабочих дней. По окончанию работ необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки новой технической документации на дом (план дома) и после обратится в Росреестр.

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию нежилого объекта. Смотрим:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ


(ред. от 03.08.2018)


"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" 4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;

У вас БУДУТ изменения. Смотрим дальше:

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ


(ред. от 03.08.2018)


(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Кто выдает такое разрешение.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Для того, чтобы дали разрешение без проблем, обратитесь в соответствующую оргнанизацию для раработки проекта.

После завершения - в Росреестр со всем пакетом документов. 

Если отказ - в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства является реконструкцией объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.51  Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае: 

- реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, в том числе, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства.

При этом, в соответствии со ст.51.1 Кодекса

в целях  реконструкции садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Уполномоченные органы власти в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления:

-проводит проверку соответствия указанных  параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и установленными ограничениями

-направляет застройщику уведомление о соответствии параметров  либо об их несоответствии  установленным параметрам.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" - посмотреть можно здесь: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71963774/