06 май 2018, Евгений, Калуга

Вид разрешенного использования участка

Приветствую! У меня такой вопрос: Участок входит в категорию земель населенных пунктов, но разрешенное использование указано для садоводства и огородничества, что входит в классификацию земель для сельскохозяйственного использования, могу ли я построить жилой дом на таком участке и зарегистрироваться?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 43 Ответов на сайте: 17953

Здравствуйте! На таком земельном участке Вы не можете построить жилой дом и зарегистрироваться, так как разрешённое использование земельного участка этого не позволяет. Вам необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка, например на разрешённое использования для индивидуального жилищного строительства 

Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 1504

Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:


сараи;

теплицы;

гараж;

хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.


Как построить полноценный жилой дом. В этом случае определяющим фактором является категория земли.


Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.


Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.


Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.


Огородничество


Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:


сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;

помещение для хранения собранного урожая;

теплицу;

баню, туалет;

другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.


В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

P.S. Согласно ст.51 ГрадК разрешения на указанные подсобные постройки не требуется.

Е
Категория земель: "Земли населенных пунктов", а не сельхоз. назначения... Разве категория земель и ВРИ никак не связаны между собой?
06 май 2018
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 1504

Земли населённых пунктов предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с последующей возможностью получения прописки/регистрации.

Как я говорил выше, владея ЗУ в границах нас.пункта с разрешенным использованием под садоводство собственник может позволить себе строительство.

Садового дома. Вступление в силу ФЗ №217-ФЗ в 2019 году позволит садоводам строить полноценные жилые дома и прописываться в них.

Хозяйственных построек. В отношении них запретов нет.

Сараи, беседки, бани. пароковочные места, навесы, теплицы, шпалеры, сан.сооружения и т.д.

06 май 2018
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 23 Ответов на сайте: 5291

Здравствуйте. На таком участке построить жилой дом нельзя, значит нужно будет менять вид разрешенного использования участка.

Этo нecлoжнo cдeлaть, ecли paccмaтpивaть вoпpoc тeopeтичecки. Нo вaжнo выпoлнить cлeдyющиe ycлoвия: В мyниципaльнoм oбpaзoвaнии дoлжeн нaхoдитьcя гpaдocтpoитeльный peглaмeнт, нaхoдящийcя в cocтaвe ПЗиЗ. Нeoбхoдимый вaм ВPИ дoлжeн пpиcyтcтвoвaть в пepeчнe ВPИ для кoнкpeтнoгo yчacткa.


Главе Зарайского муниципального района

                                     ______________________________________

                                     гр. (или юридическое лицо) ___________

                                     ______________________________________

                                     проживающего(ей) _____________________

                                                      (или местонахождение

                                     ______________________________________

                                                юр. лица)

                                     паспорт ______________________________

                                     выдан ________________________________

                                     ______________________________________

                                     контактный телефон ___________________

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу  изменить  вид  разрешенного  использования  земельного  участка,

находящегося по адресу: ___________________________________________________

__________________________________________________________________________,

с кадастровым номером ____________________________________________________,

площадью ___________________________________ кв.   м,   используемого   под

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

на следующий вид разрешенного использования:

___________________________________________________________________________

__________________________________________.

Дата                                                           Подпись

М.П.

Чтoбы cмeнить ВPИ нa зeмлю нeoбхoдимo cдeлaть cлeдyющee: Пoдaть зaявлeниe нa пoлyчeниe выписки нa зeмлю. Oнo пoдaeтcя в кomиccию, нaхoдящyюcя в paйoнe pacпoлoжeния yчacткa. Убeдитecь, чтo ВPИ yчacткa moжнo измeнить. Выбepитe пoдхoдящий ВPИ из пpeдcтaвлeннoгo cпиcкa caмocтoятeльнo. Пocлe этoгo зaявлeниe пoдaeтcя в кaдacтpoвyю пaлaтy, чтoбы измeнить oдин ВPИ нa дpyгoй. C зaявлeниeм нeoбхoдиmo пoдaть выпиcкy из ПЗиЗ и cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. Kaдacтpoвaя пaлaтa выдaeт кaдacтpoвый пacпopт, в кoтopom coдepжитcя нoвый ВPИ. Вo вpeмя oфopмлeния любых cдeлoк c yчacткoм этoт дoкyмeнт бyдeт нeoбхoдимым. В Pocpeecтpe нyжнo пoлyчить нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти.




Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 58 Ответов на сайте: 9804

Здравствуйте!


Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:


сараи; 

теплицы;

гараж;

хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.


Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:


сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели; 

помещение для хранения собранного урожая;

теплицу;

баню, туалет;

другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения. 


В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года.


Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения. 


В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество. 


Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения. 


Статья №23 нового закона это ограничение снимает. В особенности это касается объектов капитального строительства. 


Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам. 


Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.


С Уважением!

Плясунов Константин Андреевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 5248

Здравствуйте.

Для использования земельного участка применяется по зонированию. По ст.51 Градостраительного кодекса РФ получить разрешение. Так есть и ст.222 ГК РФ. 

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным