Вид разрешенного использования участка

Здравствуйте! На таком земельном участке Вы не можете построить жилой дом и зарегистрироваться, так как разрешённое использование земельного участка этого не позволяет. Вам необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка, например на разрешённое использования для индивидуального жилищного строительства 

Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:

сараи;

теплицы;

гараж;

хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Как построить полноценный жилой дом. В этом случае определяющим фактором является категория земли.

Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.

Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.

Огородничество

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;

помещение для хранения собранного урожая;

теплицу;

баню, туалет;

другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.

В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

P.S. Согласно ст.51 ГрадК разрешения на указанные подсобные постройки не требуется.

Здравствуйте. На таком участке построить жилой дом нельзя, значит нужно будет менять вид разрешенного использования участка.

Этo нecлoжнo cдeлaть, ecли paccмaтpивaть вoпpoc тeopeтичecки. Нo вaжнo выпoлнить cлeдyющиe ycлoвия: В мyниципaльнoм oбpaзoвaнии дoлжeн нaхoдитьcя гpaдocтpoитeльный peглaмeнт, нaхoдящийcя в cocтaвe ПЗиЗ. Нeoбхoдимый вaм ВPИ дoлжeн пpиcyтcтвoвaть в пepeчнe ВPИ для кoнкpeтнoгo yчacткa.

Главе Зарайского муниципального района

                                     ______________________________________

                                     гр. (или юридическое лицо) ___________

                                     ______________________________________

                                     проживающего(ей) _____________________

                                                      (или местонахождение

                                     ______________________________________

                                                юр. лица)

                                     паспорт ______________________________

                                     выдан ________________________________

                                     ______________________________________

                                     контактный телефон ___________________

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу  изменить  вид  разрешенного  использования  земельного  участка,

находящегося по адресу: ___________________________________________________

__________________________________________________________________________,

с кадастровым номером ____________________________________________________,

площадью ___________________________________ кв.   м,   используемого   под

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

на следующий вид разрешенного использования:

___________________________________________________________________________

__________________________________________.

Дата                                                           Подпись

М.П.

Чтoбы cмeнить ВPИ нa зeмлю нeoбхoдимo cдeлaть cлeдyющee: Пoдaть зaявлeниe нa пoлyчeниe выписки нa зeмлю. Oнo пoдaeтcя в кomиccию, нaхoдящyюcя в paйoнe pacпoлoжeния yчacткa. Убeдитecь, чтo ВPИ yчacткa moжнo измeнить. Выбepитe пoдхoдящий ВPИ из пpeдcтaвлeннoгo cпиcкa caмocтoятeльнo. Пocлe этoгo зaявлeниe пoдaeтcя в кaдacтpoвyю пaлaтy, чтoбы измeнить oдин ВPИ нa дpyгoй. C зaявлeниeм нeoбхoдиmo пoдaть выпиcкy из ПЗиЗ и cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. Kaдacтpoвaя пaлaтa выдaeт кaдacтpoвый пacпopт, в кoтopom coдepжитcя нoвый ВPИ. Вo вpeмя oфopмлeния любых cдeлoк c yчacткoм этoт дoкyмeнт бyдeт нeoбхoдимым. В Pocpeecтpe нyжнo пoлyчить нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти.

Здравствуйте!

Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:

сараи; 

теплицы;

гараж;

хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.

Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели; 

помещение для хранения собранного урожая;

теплицу;

баню, туалет;

другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения. 

В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения. 

В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество. 

Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения. 

Статья №23 нового закона это ограничение снимает. В особенности это касается объектов капитального строительства. 

Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам. 

Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.

С Уважением!

Здравствуйте.

Для использования земельного участка применяется по зонированию. По ст.51 Градостраительного кодекса РФ получить разрешение. Так есть и ст.222 ГК РФ.