27 авг 2018, Влад, Владивосток

Выкуп аренд-го земельного участка под строением

Здравствуйте! Есть земельный участок в долгосрочной аренде у Приморского края (Договор с Земельным Департаментом ПК). Согласно ст.2.2 Постановления Администрации Приморского Края №143-па от 18.05.2015 г. я могу выкупить арендованный зем. участок в случае нахождения на нем есть здания, сооружения без торгов за 5% от кадастр.стоимости. В прошлом году можно было выкупить участок при наличии строит. бытовки на нем. В начале этого годмне было отказано на том основании что должен быть жилой дом мин.30 кв.м. жилой площади на пост.фундаменте. И вот наконец сегодня было сказано что для участка 20 сот. нужно предьявить жилой дом мин.75 кв.м.! Есть предположение что возможно это как-то связано с новыми ПЗЗ Владивостока которые вступили в силу весной этого года, но я с ходу ничего такого тами не нашел. В указанном выше Постановлении№143-па указано "здание и сооружение" и не прописана квадратура строения и тем более не указано что оно должно быть жилое. Подскажите могу ли я оспорить решение Зем.Департамента Прим.края в отказе в выкупе зем. участка под нежилым строением 8 кв.м. и на каком основании.
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 32682

Здравствуйте! Вы можете оспорить решение об отказе в выкупе земельного участка в досудебном порядке в прокуратуру Вашего города либо в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление о понуждении администрации к заключения договора купли-продажи земельного участка

В
Спасибо за ответ. Подскажите смогу ли я оспаривать решение Зем.Департамента имея на участке бытовку 8 кв.м. или все-таки есть требования законодательства по минимальной квадратуре и жилому характеру строения на участке? Может ли содержаться данное правило в новых ПЗЗ г.Владивостока?
27 авг 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 32682

На счет ПЗЗ Владивостока не могу Вам, к сожалению, ничего сказать, так как такие документы очень плохо органами местного самоуправления публикуются, а пользоваться интернетом не очень надежно, так как очень часто документ, который находится в Интернете и его реальный аналог отличаются друг от друга, преимущественное право покупки земельного участка в любом случае, согласно норм Земельного Кодекса Российской Федерации, действует в отношении объектов недвижимости расположенных на данных земельных участках. Если Ваша бытовка является объектом недвижимости, то вне зависимости от ПЗЗ вы будет иметь право выкупа земельного участка

27 авг 2018
В
тогда вопрос: является ли моя бытовка обьектом недвижимости по действующему законодательству? Она стоит на ленте из блока. Мне нужно понимать если я иду в суд на сколько сильная у меня позиция
27 авг 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 32682

Советую Вам обратиться в специализирующую организацию, которая должна вам дать заключение является ли данный объект недвижимостью или нет, это же заключение можете потом использовать в суде     

27 авг 2018
В
вот здесь содержится офиц.текст ПЗЗ Владивостока (из Консультант +): https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:raEMsiaD9cUJ:https://primorsky.ru/upload/medialibrary/8d5/8d542b58757db4cf0af024afd3bdaffb.docx+&cd=6&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
27 авг 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 32682

Мое мнение не изменилось, советую Вам сначала обратиться в прокуратуру, а затем после проведения проверки и по ее выводам, обращаться в суд 

27 авг 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14373

Здравствуйте!

Владислав, в указанном вами Постановлении № 143-па, речь не идет о площади здания и его назначении. 

земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;

Речь идет о собственности, т.е. здание/сооружение должно быть в собственности и должен быть документ о праве собственности.

Также в Статье 39.16. ЗК РФ "Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" нет упоминания о площади здания или его назначении.

Т.о. у вас есть все основания обжаловать отказ Администрации.

С Уважением!

Степанов Альберт Евгеньевич
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 4447

Необходимые меры по решению вопроса

1. Изучаем Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

2. Пишем заявление(я) о предоставлении достоверной и полной информации по вопросу.

3. Отправляем заявление(я) заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

4. Если не ответили в течении 30 суток, то подаем в суд на чиновников административный иск по правилам ст. ст. 126, 220, 218 КАС и требуем признания их бездействия(й) и нарушения сроков на ответ незаконными.


С учетом того, что в указанном вами Постановлении № 143-па, речь не идет о площади здания и его назначении, считаю возможным признания решения местной администации незаконным.


Костянов Олег Юрьевич
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 6218


Здравствуйте! Вашу проблему можно решить только в судебном порядке. Причем у вас большие шансы на выигрыш дела.

С уважением, Костянов Олег Юрьевич, ведущий юрист гражданско-правовых отношений


В
Подскажите смогу ли я оспаривать решение Зем.Департамента имея на участке бытовку 8 кв.м. или все-таки есть требования законодательства по минимальной квадратуре и жилому характеру строения на участке? Может ли содержаться данное правило в новых ПЗЗ г.Владивостока?
27 авг 2018
Кашапов Ренат Закуанович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 1486

Добрый день.

Обращайтесь в суд если считаете, что ваши права нарушены, подготовьтесь к процессу, соберите и сохраните все документы касающиеся выкупа земельного участка, определитесь с позицией и обжалуйте отказ администрации в суде.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным