Реконструкция частного дома

добрый день! мне необходимо провести реконструкцию частного дома. На настоящий момент документы на собственность земельного участка еще не готовы, но в процессе оформления. Кроме того до дома соседей менее 3 метров. Также при реконст рукции планируется перенести стену ближе к соседнему дому, примерно на 50 см (расстояние 2,5 м). Прошу учесть, что участок и дом у соседей находится не в собственности (документы не оформлены), Вопросы: нужно ли разрешение у соседей на строительство?, возможна ли данная реконструкция?, нужно ли разрешение в гос.оганах, или можно в дальнейшем узаконить строение?