24 May 2018, Ольга, Москва

Документ от Застройщика, подтверждающий факт получения полной оплаты по ДДУ

Добрый вечер! Покупаю во вторичке квартиру, ранее приобретенную Продавцом у Застройщика по ДДУ, собственность оформлена в ноябре 2016 года...но ни в Акте приема-передачи, ни в каком другом документе нет ни слова, что расчеты произведены полностью. Сам застройщик отказывается давать хоть какую-то справку, подтверждающую факт полной оплаты и отсутствие претензий с его стороны. Насколько рискованно покупать данную квартиру?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 2
Рулева Людмила Васильевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 45

Добрый вечер, Ольга!

Вряд ли застройщик подписал бы Акт приема - передачи квартиры при наличии задолженности по оплате и так легко бы расстался с недвижимостью, которую первоначальный покупатель не оплатил полностью. Тем боле гражданское законодательство РФ наделяет его правом приостановления исполнения обязательства по передаче квартиры, если участник долевого строительства не исполняет обязанность по уплате.

Вы можете попросить у Продавца предоставить выписку из банка о совершенном платеже во исполнение договора долевого участия или копию платежного поручения.


С уважением,


Рулева Л.В. 

О
квитанции на оплату есть...но сумма в у.е., которая привязана к курсу ЦБ в день оплаты...и сверить тосную сумму невозможно до рубля...тем более, что в ДДУ написано, что факт оплаты -это зачисление на счёт, а не перечисление...вот и возникает вопрос как обезопасить себя в случае возникновения требований со стороны застройщика....документального подтверждения с его стороны, к сожалению, нет...благодарю вас за ответ
24 May 2018
О
тем более собственность оформлена не застройщиком, а сторонней организацией
24 May 2018
Рулева Людмила Васильевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 45

А в договоре долевого участия, нет формулировки о том, что только после полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры, застройщик подает документы на регистрацию договора долевого участия?

Если такая формулировка имеется, то она может лишний раз подтвердить, что, если договор ДДУ был передан на регистрацию, то у застройщика отсутствовали претензии в части оплаты квартиры.



С уважением, 


Рулева Л.В.

25 May 2018
Рулева Людмила Васильевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 45

Что касается возможных требований застройщика о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности по оплате, то они могут быть заявлены не к вам, а к первоначальному покупателю (участнику ДДУ).


С уважением,


Рулева Л.В.

25 May 2018
Плясунов Константин Андреевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 7154

Здравствйте.

едеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Да, есть и риски. Нужно ознакомится с документами. Направляйте мне на почту, указанная в профиле. Так по ст.35 Конституции РФ и ст.209 Г КРФ собственник имеет право и продать. Вы какие действия предпринимали?

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным