Покупка гаража

Добрый день, я хочу преобрести гараж в кооперативе, у владельца есть членский билет и договор аренды но свидетельства о праве собственности нету, как правильно оформить документы чтоб я имел право на собственность? По его словам что в 90-х было только договор на аренду, подскажите как мне правильно действовать что если в случае сноса ГСК я не остался с носом,спасибо .