Нужно правильно оформить договор о задатке покупки дачного участка, которая будет оформлена только через пол года, чтобы они не продали его потом и залог не пропал

Уважаемый Александр, пока Вам пытаются продать воздух. Но, можно составить предварительный договор купли-продажи, с задатком и с большими штрафными санкциями, в случае расторжения такого договора, со стороны продавцов.

Здравствуйте! Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде с указанием о том, что и какое имущество обеспечивается данным договором задатка. В договоре пропишите ответственность сторон в случае не заключения основного договора, взыскание задатка в двойном размере

Суть договора задатка - это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.  

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Можно оформить всё предварительным договором купли-продажи. Но это уже несколько другая категория договора и действия также отличаются.

Приблизительно такая форма договора задатка:

ДОГОВОР ЗАДАТКА

ПРИ КУПЛЕ-ПРОДЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ___________________ «__» ______________ _____г

__________________________________________________ (паспорт серия ________, номер ________________, выдан «___» ____________ ____года), _______ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец с одной стороны,

и __________________________________________________ (паспорт серия ________, номер ________________, выдан «___» ____________ ____года), _______ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, Покупатель передал, а Продавец получил задаток в размере ___________________________ (__________________________) руб.

2. Объект недвижимости представляет собой земельный участок (далее – «Земельный участок»), идентифицируемый следующими параметрами:

- адрес местоположения: ______________________________________________________________

- размер участка: ________________________________________________________________________

- кадастровый номер: __________________________________________________________________

- категория земель: ____________________________________________________________________

- целевое назначение: _________________________________________________________________

3. Стороны договорились, что стоимость Земельного участка с момента подписания настоящего Договора и до подписания договора купли-продажи (далее – «Основной договор») не изменится и составит: ___________________________ (____________________________________________) руб.

4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г.

5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Земельного участка в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере и штраф в размере суммы задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.

6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Земельного участка, указанной в п.3. настоящего Договора задатка, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору задаток.

7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.

8. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности, подтвержденному следующими документами:

__________________________________________________________________________________________________________.

9. Продавец гарантирует, что Земельный участок не обременен залогами и/или обязательствами третьих лиц.

10. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Покупатель Продавец

Адрес: Паспорт:

ИНН/КПП: Адрес:

ОГРН.: Тел.:

Тел.: Моб.:

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты

                             должность

                                     / / / /

К договору задатка обязательно составьте расписку о полученных денежных средствах со стороны продавцов. Это будет являться безусловным признанием права собственности за вами в суде, если продавец откажется заключать основной договор купли-продажи после вступления в наследство.

Образец договора задатка прилагаю.

                                                                 Договор о задатке

                                         при продаже земельного участка

(дата составления) (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет договора

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Договор составлен в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

Передал

(подпись, инициалы)

Получил

(подпись, инициалы)

Здравствуйте!

Для этого заключите:

Предварительный договор купли-продажи дачи

Город ____________, РФ


____________ __________ года




Мы, ________________________, ______ г.р., место рождения – гор. ______________обл., гражданин Российской Федерации, пол ______, паспорт ____________, выдан Управлением внутренних дел ______________ , _____.20__ г., код подразделения ___________, зарег.: гор. _____, ул. _______, дом № ___ кв. ___, – именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и  ________________________, ______ г.р., место рождения – гор. ______________обл., гражданин Российской Федерации, пол ______, паспорт ____________, выдан Управлением внутренних дел ______________ , _____.20__ г., код подразделения ___________, зарег.: гор. _____, ул. _______, дом № ___ кв. ___, – именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:




Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и расположенных на нем строений: дачного домика, насаждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. ________, ДНТ____, участок ______, принадлежащего ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного ________________ , __________ г. за № __________ на основании _______________, за цену ______000 (________________ тысяч) рублей.


Стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи) не позднее тринадцатого ноября две тысячи _______________ года.


Цена продаваемого земельного участка определена сторонами окончательно в сумме ______000 (________________ тысяч) рублей.


В обеспечение указанного договора Покупатель передал Продавцу ______000 (________________ тысяч) рублей полностью при подписании настоящего договора.


из которых ______000 (________________ тысяч) рублей, ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора, а ______000 (________________ тысяч) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ при подписании основного договора купли-продажи (либо после подписания основного договора), не позднее _________________.


До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ.


В случае наличия арестов и запрещений в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.


На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую недвижимость.


Расходы по заключению настоящего договора и по оформлению основного договора купли-продажи оплачивает Покупатель.


Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.


Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.


Настоящий договор составлен и подписан сторонами, в лице представителя и лично, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст настоящего договора сторонам прочитан.


ПОДПИСИ: _____________________________

Дополнительно можете заключить договор задатка взяв основные моменты из приведенного ниже:

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____



г. _________ «___» ______ _______ г.



Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:


1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счёт оплаты приобретения на имя ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № _______ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _______ кв.м., в том числе жилая _______ кв.м, инвентарный № _______, литеры: «А» (жилой дом), «а» (_______), «а1» (_______), «Г» (_______), «Г1» (_______), «Г2» (_______), «Г3» (_______), «Г4» (_______), «Г5» (_______), №1 (забор).


2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет _______ кв.м. Кадастровый номер участка _______, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.


3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, выданного ______________, нотариусом ______________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______.


4. Земельный участок с кадастровым № _______ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ______________ муниципального района Московской области от «___»______________ _______ года № _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ № _______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___»______________ _______ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».


5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________________________________ рублей.


6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей.


7. Стоимость жилого дома с условным номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.


8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «___»______________ _______ года включительно.


9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.


10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.


11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.


12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).


13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.


14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:


14.1. Для Задаткодателя: ________________________________________.


14.2. Для Задаткополучателя: ________________________________________.


15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.


16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: _______ и земельного участка с кадастровым номером: _______, заключённого между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Задаткодатель


• Адрес регистрации: ______________________________


• Почтовый адрес: ______________________________


• Телефон/факс: ______________________________


• Паспорт серия, номер: ______________________________


• Кем выдан: ______________________________


• Когда выдан: ______________________________


• Подпись: ______________________________


Задаткополучатель


• Адрес регистрации: ______________________________


• Почтовый адрес: ______________________________


• Телефон/факс: ______________________________


• Паспорт серия, номер: ______________________________


• Кем выдан: ______________________________

Можно оформить. Прежде всего, наследники должны наследство принять (вступить в наследство - нет такого понятия  в наследственном праве). Принятие наследства по общему правилу осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства. Т.е. , в момент, когда наследник подал нотариусу такое заявление (а делать это необходимо как раз до истечения 6 мес., а не после) - наследник считается принявшим наследство.  Было бы не лишним, если наследники предоставят вам справку о заведении наследственного дела, либо хотя бы копии своих заявлений о принятии наследства с отметкой нотариуса о принятии.

Далее немного теории. В силу ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

К существенным условиям соглашения о задатке относятся сведения о приобретаемом имуществе (в вашем случае эти сведения нужно смотреть в правоустанавливающих документах на участок, и постройку, если она есть на участке), стоимость имущества, срок, в течении которого наследники обязуются заключить с вами  договор купли-продажи. Срок необходимо оговаривать конкретный, т.е. дату, а не привязывать срок с получению наследниками свидетельства о праве на наследство.

Несколько образцов соглашения о задатке вам привели, но если не уверены, что сможете правильно составить - лучше поручить это юристу.