Как снизить налог с продажи доли в квартире

здравствуйте, как минимализировать налог с продажи квартиры. ситуация следующая: квартира куплена в ипотеку 2005 году, был использован маткапитал. Доли детям не выделили свое время. В конце декабря 2015 года я стала единоличным собственником этой квартиры (по соглашению о разделе совместно нажитого имущества) так как была вторая квартира. в этом году решила продать квартиру, однако для этого надо выделить доли детям, соответственно попадаем на налоги. Квартиру намерена продать за три млн. Как уменьшить налог при продаже. Я как бы освобождена от налога так как кв. ранее была в совместной собственности (с 2005г) может детям выделить максимально меньшую долю?