Продать квартиру

Здравствуйте. Мы(я, жена и сын) раньше жили с родителями в 4-х комнатной квартире когда родители стали приватизировать эту квартиру 3-х летний сын был прописан в этой квартире и автоматически стал участником приватизации и иметь 1/3 доли этой квартиры. Сейчас мы живем в своем частном доме купленный в ипотеку и сын прописан в этом доме. После того как мой папа умер мама захотела продать квартиру и купить одну или двух комнатную квартиру. Но не может так как мой сын не совершеннолетний и имеет 1/3 доли этой квартиры. Подскажите что можно сделать и как продать?