Можем ли мы расторгнуть договор купли/продажи деревенского дома, если уже получили деньги, так как изменились обстоятельства?

Здравствуйте.

Если сделка прошла государственную регистрацию, то сейчас расторгнуть договор можете только по соглашению сторон, так как законных оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется. Если покупатель не согласен на расторжение договора, то расторгнуть договор не получится. 

С уважением 

Здравствуйте! Если право собственности ещё не зарегистрировано, то тогда по соглашению сторон и в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского Кодекса Российской Федерации можете расторгнуть. В других случаях при отсутствии согласия и регистрации права собственности расторжение договора возможно только в судебном порядке. Для этого нужно обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств и предоставить веские основания для расторжения договора. Также если право собственности не зарегистрировано, то можно попробовать обратиться в Росреестр и забрать документы с регистрации

Здравствуйте! 

Если не получится расторгнуть по соглашению сторон, то даже через суд вряд ли это получится, тем более если покупатель исполнил свои обязательства по договору. 

С уважением! 

Здравствуйте . Все зависит от того , в какой стадии регистрация . Договор расторгается без суда по соглашению сторон , если стороны на договорились , то вам придется расторгать договор в судебном порядке 

Здравствуйте!

Только по обоюдному согласию сторон  заключается двухстороннее письменное соглашение о расторжении сделки и госрегистрация не проводится.

Удачи Вам!

С уважением,

Момент регистрации - это момент перехода права собственности.

Момент вступления в силу ДКП недвижимости - момент подписания.

Момент вступления в силу договора продажи недвижимости определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными пунктом 1 статьи 425 и пунктом 1 статьи 433 ГК РФ: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем.

Исключение составляет договор купли-продажи жилых помещений и предприятий (п. 2 ст. 558, ст. 560 ГК РФ). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений




1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент купли-продажи не совпадает с моментом перехода прав собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права, при этом регистрация необязательно осуществляется одновременно с передачей недвижимости по акту. Передача недвижимости покупателю может происходить как до, так и после регистрации права собственности.

Из этого следует, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом. В случае, если какая-либо из сторон совершит эти действия, другая сторона вправе предъявить иск о признании такой сделки недействительной, а в соответствующих случаях – один из исков, предусмотренных ст.301-304 ГК РФ.

Мой совет - попытайтесь просто договориться с Покупателем. В суд не советую идти. Оснований для расторжения нет. Вы потеряете время и деньги на суд.

Иного выхода нет. Если не согласятся - то всё, дальше не советую двигаться в направлении расторжения

Здравствуйте. Имеет важное значение, прошла ли сделка госрегистрацию в Росреестре. Если уже да, расторгнуть договор будет крайне сложно. О возможности расторжения договора следует договариваться с покупателем

Здравствуйте.  К сожалению, "не хватает денег на покупку другого дома." не является тем изменением обстоятельств, которое позволяет в одностороннем порядке требовать расторжения договора. И договариваться с покупателем - вряд ли хорошая идея, т.к. покупатель, даже если и согласится добровольно расторгнуть договор К-П, наверняка попросит оставить себе часть стоимости дома.