Отмена или признание недействительным договор дарения

Здравствуйте. Можно ли отменить или признать сделку недействительной по договору дарения доли в квартире? Ситуация следующая - имеется комната в коммунальной квартире выставленная на продажу. Есть покупатель желающий приобрести данную комнату используя мат.капитал. Чтобы не спрашивать согласия у соседей на продажу риелтор предложила оформить дарственную доли (ничтожная часть условных 20 см2) в квартире на покупателя и затем уже оформить сделку купли продажи комнаты. После заключения договора дарения оказалось, что покупатель имеет задолженность перед банком 7ми-летней давности и банк отказывается совершать сделку пока не будет погашен старый долг. Очень прошу совета в данной ситуации.