Продажа комнаты

Продаю комнату в коммуналке в Питере. Срок договора с агентством уже закончился, но нашелся покупатель. Мой агент предлагает такую форму сделки: мы подписываем акт приема комнаты и отдаем покупателю ключи, затем идем в банк и закладываем деньги в ячейку. Далее идем к нотариусу для оформления права собственности на покупателя. Настораживает, что мой агент говорит, пусть, мол, покупатель живет в моей комнате до оформления права собственности. А деньги я могу получить и одна в банке после новогодних праздников.Но ведь должен присутствовать и покупатель: я ему отдаю документы и расписку, он мне деньги. Это афера или нормально?