06 май 2018, МАРИНА, Ульяновск

Налог с продаж на недвижимость.

Здравствуйте.
Квартира была приобретена по ипотеке на средства мат. капитала в 2014.
В 2015 г. оформлена в собственность.
В 2018 выплачена ипотека и снято обременение.
Оформлена согласно законодательству по долям на всех членов семьи. Могу ли я ее сейчас продать, хочется приобрести квартиру с большей площадью?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 7
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте. Как собственник, Вы можете сделать со своим имуществом все, что угодно.

М
Не стоит в данной ситуации платить налог с продаж?
06 май 2018
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 51 Ответов на сайте: 9680

Здравствуйте. Да, Вы можете такую квартиру продать, для этого Вам нужно будет обратиться в опеку за разрешением на продажу.


Вам нужно будет объяснить в опеке, что Вы будете приобретать квартиру больше по площади, чем продаёте.

Опека должна дать добро. Всего доброго.

Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31490

Здравствуйте! Вы можете ее продать, но Вы будете являться плательщиком НДФЛ, также будете иметь право на уменьшение суммы налога на предусмотренные налоговым законодательством имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. Если, конечно Вы имели в виду применение налогового законодательства.

М
Налог с продаж должен быть уплочен? А разве отчет 3 годовалого срока идет не с 2015го года, когда квартира была впервые оформлена в собственность?
06 май 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31490

Вашими минимальный срок владения квартирой должен составлять 5 лет для того, чтобы Вы освобождались от уплаты налога 


Но также как я Вам писал, Вы имеете право уменьшить подлежащий к уплате налог на сумму налогового вычета в размере 1 миллиона рублей, то есть налог будет исчисляться по ставке 13 процентов от суммы превышающей 1 миллион рублей

06 май 2018
М
Благодарю Вас Александр, за оказанную помощь.
06 май 2018
Потапов Александр Юрьевич
Отзывов: 14 Ответов на сайте: 1373

Добрый вечер, Марина. Да, можете. Лично вы - только свою долю. Если вся семья единодушна  - все доли. Но при покупке новой квартиры надо детей долями снова наделить.

ООО"ЮрНика"
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 40

Здравствуйте, квартира, приобретённая за счёт материнского капитала, можно продать только с согласия органы опеки и попечительства, так как часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребёнку и для приобретения квартиры были использованы денежные средства с определённым целевым назначением. Вы должны представить органу опеки и попечительства доказательства, что взамен проданной квартиры Вы приобретёте другое жилое. В качестве доказательства можно представить договор купли-продажи нового жилья с рассрочкой платежа и зарегистрированный в Росреестра.  

Скобелева Галина Владимировна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 78

Здравствуйте, Марина.

Конечно Вы можете продать указанную квартиру. Для этого Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Кроме того, сделка будет оформляться у нотариуса, так как квартира находится в долевой собственности.

Удачи!

Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

Доходы продавца квартиры не подлежат обложению налогом и дальнейшей подачи декларации тогда, когда жилищный объект пребывал в собственности на протяжении хотя бы минимального времени. До 2016 г. он составлял три года. С января указанного года этот отрезок времени увеличили законодательно до 5 лет. Но такое нововведение касается только того недвижимого имущества, которое гражданин приобрел в собственность после наступления 2016 г.


Таким образом, когда человек имеет квартиру и является ее собственником больше чем три, но меньше чем пять лет, и одновременно с этим стал ее официальным владельцем до указанной выше даты, налог на доходы от ее продажи, он не платит.


С Уважением!

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным