Хотим сделать перепланировку, поменяется ли статус квартиры на коммунальная квартира?

Олеся, здравствуйте.

Для перепланировки и переустройства Вам сперва нужно сделать проект таких работ. Его вместе с заявлением о перепланировке Вы должны направить в орган местного самоуправления, уполномоченный для рассмотрения таких вопросов. После получения разрешения на перепланировку и переустройство Вы можете приступить к этим работам. После окончания работ Вы должны направить уведомление об окончании таких работ для их принятия. И если они будут приняты, то будут внесены изменения в техническую, кадастровую документацию и в ЕГРН. А пока нет такого проекта и разрешения на такие действия - это будет самовольная перепланировка, которая может повлечь за собой обращение в суд и обязание вернуть все в первоначальное состояние.

С уважением, 

 Роман Шикарев

Добрый день, Олеся.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, получится у вас узаконить такую перепланировку или нет.

Если получится, то можно будет квартиру разделить на два жилых помещения, каждое с отдельным кадастровым номером. Общий коридор оформить как место общего пользования. Думаю, что в этом случае будут применяться нормы о коммунальных квартирах в случае продажи такого помещения -  у второго собственника будет преимущественное право покупки.

Если не узаконите, тогда только долевая собственность. Дополнительно можно заключить соглашение об определении порядка пользования во избежание споров.

Учтите, что кухню и санузлы нельзя размещать над жилыми помещениями соседей снизу и сверху.