Добрый день.
Ситуация такая: хотим разделить квартиру на 2х собственников, сделав и узаконив перепланировку (добавить ещё один с/у, кухню-нишу) вообщем две автономные студии. Хотим сделать общий коридор на 2х с отдельными входами в комнаты, поменяется ли статус квартиры на статус коммуналки? Хотя в договоре будет - изолированное жилое помещение соответсвующее площади комнат, без кадастрового изменения (не выделяем доли в натуре) в какой статье ГК можно увидеть?
Спасибо
Олеся, здравствуйте.
Для перепланировки и переустройства Вам сперва нужно сделать проект таких работ. Его вместе с заявлением о перепланировке Вы должны направить в орган местного самоуправления, уполномоченный для рассмотрения таких вопросов. После получения разрешения на перепланировку и переустройство Вы можете приступить к этим работам. После окончания работ Вы должны направить уведомление об окончании таких работ для их принятия. И если они будут приняты, то будут внесены изменения в техническую, кадастровую документацию и в ЕГРН. А пока нет такого проекта и разрешения на такие действия - это будет самовольная перепланировка, которая может повлечь за собой обращение в суд и обязание вернуть все в первоначальное состояние.
С уважением,
Роман Шикарев
Добрый день, Олеся.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, получится у вас узаконить такую перепланировку или нет.
Если получится, то можно будет квартиру разделить на два жилых помещения, каждое с отдельным кадастровым номером. Общий коридор оформить как место общего пользования. Думаю, что в этом случае будут применяться нормы о коммунальных квартирах в случае продажи такого помещения - у второго собственника будет преимущественное право покупки.
Если не узаконите, тогда только долевая собственность. Дополнительно можно заключить соглашение об определении порядка пользования во избежание споров.
Учтите, что кухню и санузлы нельзя размещать над жилыми помещениями соседей снизу и сверху.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти