Договорные обязательства

Здравствуйте! В принципе Вам не нужно ничего доказывать, так как обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что в срок предусмотренный предварительным договором стороны не заключили основной договор, то и иск о признании права собственности на дачу не должен подлежать удовлетворению, так как обязать заключить договор купли-продажи нельзя.

Также успех дела может зависеть от причин, по которым был наложен арест на дачу. Кроме того, не понятно, как можно подать на регистрацию предварительный договор не заключая основного. может быть все - таки был заключен основной договор, если он был заключен, то тогда Ваша ситуация кардинально меняется и иск может будет подлежать удовлетворению, но опять же исход дела будет зависеть от причин наложения ареста и знал ли покупатель о наложении ареста заключая договор     

Добрый день! Ст. 429 ГК РФ в данном случае не совсем применима, поскольку причина не заключения основного договора - это отказ в регистрации предварительного.

Договор предварительной купли-продажи в данном случае недействительным не является, поскольку арест не порочит сделку, по распоряжению арестованным имуществом,то есть арестованное имущество можно продать, но не передать право на него фактически, поскольку арест имущества предполагает запрет распоряжаться таким имуществом, но не препятствует совершению сделок, предполагающих не непосредственное отчуждение, а создание правовой основы для последующего отчуждения.

Покупатель может требовать признания сделки заключенной и признать за собой право собственности, но такое требование удовлетворено быть не должно, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ). 

Также советую Вам ссылаться на ст. 10 ГК РФ, говоря о том, что Ваш должник путем продажи имущества укрывает его от обращения на него взыскания. 

Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне (контактные данные указаны в моем профиле на данном сайте, куда можно пройти, нажав на фото). В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении проблемы.