Договорные обязательства

Здравствуйте! В принципе Вам не нужно ничего доказывать, так как обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что в срок предусмотренный предварительным договором стороны не заключили основной договор, то и иск о признании права собственности на дачу не должен подлежать удовлетворению, так как обязать заключить договор купли-продажи нельзя.

Также успех дела может зависеть от причин, по которым был наложен арест на дачу. Кроме того, не понятно, как можно подать на регистрацию предварительный договор не заключая основного. Может быть все - таки был заключен основной договор, если он был заключен, то тогда Ваша ситуация кардинально меняется и иск может будет подлежать удовлетворению, но опять же исход дела будет зависеть от причин наложения ареста и знал ли покупатель о наложении ареста заключая договор.

Суд может признать покупателя добросовестным приобретателем, тогда Вам надо будет доказывать не добросовестность покупателя, что он знал о наличии ареста либо финансовых проблем у продавца        

Вопрос вам: а что вы хотите? Как я понимаю, арест на дачу наложили вы. Неужели денег, полученных после заключения предварительного договора, не хватило для расчета с вами?

Но дело даже не в этом.

Важен момент перехода права собственности. Об этом прямо говорит ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Истец может требовать признания сделки действительной, т.к. на момент заключения сделки имущество НЕ находилось под арестом.

Но в момент наложения ареста имущество де-юре принадлежало вашему должнику. То есть он не может заключить основной договор, т.к. имущество попало под обременение и оборот его ограничен.

Следовательно, основной договор не может быть заключен. Надо ознакомиться с этим предварительным договором - указан ли там срок заключения основного. Если не указан - то год.

На вашем месте я подал бы самостостоятельные требования. А именно признание предварительного договора недействительным ввиду того, что предмет договора находится под ограничением и в отношении него не может быть заключен ДКП

Здравствуйте.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ст.429 ГК РФ. Нужно ознакомится с возражением.