По изменению цены выкупа земли у муниципалитета из расчета новой кадастровой стоимости по решению суда

Здравствуйте!

Полагаю, ваши вопросы правомерны и вы вправе внести изменения в договор купли-продажи в части снижения цены земельного участка в связи со снижением кадастровой стоимости.

При этом, сам договор купли-продажи вами еще не заключен. Вы сейчас можете направить продавцу предложение о внесении изменений в проект договора в части снижения цены земельного участка в связи со снижением его кадастровой стоимости.

В случае отказа от такого снижения вы вправе по суду требовать установления справедливой цены на зем. участок.

В этом случае у вас возникает так называемый преддоговорный спор.

В случае, если договор уже заключен, то вы вправе в судебном порядке требовать изменения условий договора в связи  существенным изменением обстоятельств (изменение цены).

При этом, установление даты внесения изменений относительно кадастровой стоимости имущества делается больше в целях налогообложения такого имущества. Но, безусловно, муниципалитет может зацепиться за эту норму и отказывать вам на этом основании. И уже ваша задача - убедить суд, например, что к вашей ситуации эта норма неприменима.

Зачет ранее уплаченных арендных платежей будет правомерен только на случай будущих платежей. В обратную сторону вы зачет сделать не сможете (а это до даты вступления решения суда об установлении новой кадастровой стоимости участка).

На последний свой вопрос вы уже ответили сами - при наличии суд. решения необходимо корректировать цену зем. участка.

С уважением,

Здравствуйте! В случае направления Вам проекта договора по цене, с которой Вы не согласны, то Вам необходимо будет направить в адрес муниципального образования свой вариант договора, в случае отказа необходимо подать в суд иск об изменении условий договора в части цены,не уплачивать арендную плату не соаетую, так как это может стать причиной расторжения договора, а взыскивать убытки потом это правильно, думаю, что можно, так как у Вас цена участка приведена в соответствии с рыночной ценой, а рыночная цена имеет приоритет перед кадастровой, в связи с тем, что учитывать именно индивидуальные особенности данного участка, кадастровая стоимость этого не учитывает