Возможно ли оформить квартиру на несовершеннолетнюю дочь без права матери совершать сделки с этой недвижимостью до наступления совершеннолетия?

Здравствуйте! Родители не имеют права распоряжаться имуществом своего ребенка. Только через органы опеки, а они затребуют весомые основания для совершения какой либо сделки. Если ребенок получает недвижимость - он перестает быть нуждающимся, если его условия соответствуют минимальным.

Договор купли продажи возможно оформить на несовершеннолетнюю дочь, за нее подписывать будет договор мать либо отец как законные представители. На улучшение жилищных условий это не влияет

Здравствуйте!

Такая покупка не облагается налогом. Если квартира будет оформлена в собственность несовершеннолетнего и родители захотят продать эту квартиру, то потребуется разрешение органов опеки на сделку, а для получения разрешения необходимо будет предоставить несовершеннолетнему в собственность другую квартиру или долю в квартире, которая будет не менее продаваемой. 

Что касается улучшения жилищных условий, то такая собственность будет учитываться при постановке в очередь, т.к. при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий, в расчет берется вся жилая недвижимость, которая имеется в собственности членов семьи, в т.ч. и несовершеннолетних.

С Уважением!

Здравствуйте!

   Бабушка может заключить договор купли-продажи с внучкой,. ограничений законодательством на этот счет нет. Несовершеннолетняя внучка может быть покупателем и впоследствии собственником недвижимости, но от ее имени в сделке участвует законный представитель.  При этом бабушка должна будет при продаже заплатить НАЛОГ 13%, 

    НО, если бабушка подарит внучке квартиру по договору ДАРЕНИЯ, тогда  бабушка не должна платить налог (НДФЛ) , так как  при дарении никакого дохода не получает 

   Согласно  пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса указано, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. 

    В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ и родители и дети не имеют права собственности на имущество друг друга: 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, РОДИТЕЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА собственности НА ИМУЩЕСТВО  ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

   После получения квартиры в дар (или купля-продажа), вашу семью имеют право снять с очереди на улучшение жилищных условий, так как после дарения квартиры ваша семья уже будет обеспечена необходимыми квадратными метрами и это считается улучшением   жилищных условий.

С уважением,